問：老馮開辦了一家磚瓦廠，屬于個人獨資企業(yè)，2009年由于擴大生產(chǎn)規(guī)模想增加投資，但磚瓦廠的現(xiàn)有房產(chǎn)、設(shè)備都已抵押貸款，他想把在縣城的一間商鋪并入廠內(nèi)用于抵押貸款。那么，將商鋪劃入磚瓦廠，涉及的商鋪權(quán)屬無償劃轉(zhuǎn)要不要繳納契稅？

　　答：以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。

　　從法律角度看，這主要是由個人獨資企業(yè)和一人有限責(zé)任公司的特殊性質(zhì)決定的。個人獨資企業(yè)，是指依照《個人獨資企業(yè)法》在中國境內(nèi)設(shè)立，由一個自然人投資，財產(chǎn)為投資人個人所有，投資人以其個人財產(chǎn)對企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任的經(jīng)營實體。個人獨資企業(yè)一個重要特征就是財產(chǎn)為投資人個人所有，企業(yè)無獨立財產(chǎn)�！秱�人獨資企業(yè)法》第十七條規(guī)定，個人獨資企業(yè)投資人對本企業(yè)的財產(chǎn)依法享有所有權(quán)，其有關(guān)權(quán)利可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或繼承。

　　一人有限責(zé)任公司是指只有一個自然人股東或者一個法人股東的有限責(zé)任公司�！豆�司法》規(guī)定，一個自然人只能投資設(shè)立一個一人有限責(zé)任公司。一人有限責(zé)任公司不設(shè)股東會。由于股東的單一性，自然人可以通過控制一人有限責(zé)任公司而實現(xiàn)對公司財產(chǎn)的占有、使用和處置；另一方面公司法規(guī)定一人公司的法人人格否認(rèn)制度，在發(fā)生債務(wù)糾紛時，一人公司的股東有責(zé)任證明公司的財產(chǎn)與股東自己財產(chǎn)是相互獨立的，如果股東不能證明公司的財產(chǎn)獨立于股東個人的財產(chǎn)，股東即喪失只以其對公司的出資承擔(dān)有限責(zé)任的權(quán)利，而必須對公司的債務(wù)承擔(dān)無限連帶清償責(zé)任，也就是說即使未納入一人公司的財產(chǎn)不能舉證時仍要償付債務(wù)。

　　因此，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于自然人與其個人獨資企業(yè)或一人有限責(zé)任公司之間土地房屋權(quán)屬劃轉(zhuǎn)有關(guān)契稅問題的通知》（財稅〔2008〕142號）作出規(guī)定，根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》（財稅〔2003〕184號）第七條規(guī)定，企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。自然人與其個人獨資企業(yè)、一人有限責(zé)任公司之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)屬于同一投資主體內(nèi)部土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，可比照上述規(guī)定不繳納契稅。《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》（財稅〔2008〕175號）也作出了相同規(guī)定。因此，自然人與其個人獨資企業(yè)、一人有限責(zé)任公司之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)屬于同一投資主體內(nèi)部土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，可比照上述規(guī)定不繳納契稅。