春節(jié)期間多數(shù)開(kāi)發(fā)商按兵不動(dòng)

　　　本報(bào)訊(記者/鄭佳欣實(shí)習(xí)生/劉輝軍)春節(jié)將近，各樓盤(pán)是否會(huì)趁機(jī)促銷(xiāo)優(yōu)惠?此時(shí)是否適合買(mǎi)房?……連日來(lái)，記者走訪(fǎng)廣州各大樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，近期廣州樓市較為平靜，大多樓盤(pán)均為針對(duì)春節(jié)假期推出折扣促銷(xiāo)。專(zhuān)家表示，目前多數(shù)開(kāi)發(fā)商仍在觀(guān)望，預(yù)測(cè)廣州樓市較大規(guī)模的降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)最快要到下月中旬才會(huì)出現(xiàn)。

　　春節(jié)優(yōu)惠活動(dòng)偃旗息鼓

　　經(jīng)歷元旦前后的一輪搶灘沖刺后，不少開(kāi)發(fā)商的打折促銷(xiāo)熱情逐漸“熄火”。連日來(lái)，記者巡城發(fā)現(xiàn)，今年春節(jié)前夕少見(jiàn)有樓盤(pán)針對(duì)新春推出優(yōu)惠方案。

　　開(kāi)發(fā)商按兵不動(dòng)，倒是有房地產(chǎn)網(wǎng)站逆勢(shì)而動(dòng)。廣州某房地產(chǎn)網(wǎng)站提出，在正月初一至正月十五期間購(gòu)房的該網(wǎng)站網(wǎng)友，可獲800元現(xiàn)金新春購(gòu)房利市。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，從目前市場(chǎng)監(jiān)測(cè)的情況看，今年春節(jié)樓市開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)力度不大，有不少大開(kāi)發(fā)商從昨日起已經(jīng)陸續(xù)放大假，春節(jié)樓市將會(huì)十分冷清。他表示，目前房?jī)r(jià)基本與元旦期間持平，并沒(méi)有多大的調(diào)整。

　　開(kāi)發(fā)商購(gòu)房客雙雙觀(guān)望

　　黃韜分析說(shuō)，開(kāi)發(fā)商要降價(jià)的都已經(jīng)在元旦前后降價(jià)，要沖刺的年度任務(wù)也基本塵埃落定，因此目前開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有太大的降價(jià)促銷(xiāo)動(dòng)力。而且，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)今年第一季度的樓市并不看好，因此選擇觀(guān)望甚至避開(kāi)該時(shí)段。

　　不少購(gòu)房者也在持幣觀(guān)望。記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，多位有購(gòu)房意向的市民都把買(mǎi)房的計(jì)劃放在了春節(jié)以后。滿(mǎn)堂紅研究部日前發(fā)布一份對(duì)該公司2008年8至10月成交的1200位二手房買(mǎi)家的調(diào)查顯示，仍有四成五的人看跌未來(lái)樓市，甚至認(rèn)為會(huì)大跌。

　　春節(jié)前“殺跌”沒(méi)必要

　　廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，發(fā)展商資金壓力目前普遍很大，春節(jié)臨近，銷(xiāo)售也很難有起色。因此，春節(jié)前“殺跌”完全沒(méi)有必要。

　　春節(jié)優(yōu)惠活動(dòng)偃旗息鼓，那么廣州樓市的降價(jià)促銷(xiāo)潮何時(shí)到來(lái)，成為購(gòu)房者關(guān)注的問(wèn)題。

　對(duì)此，專(zhuān)家有不同說(shuō)法:

　　黃韜預(yù)測(cè)，廣州樓市較大規(guī)模的降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)最快要到下月中旬才會(huì)出現(xiàn)。

　　知名地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商春節(jié)期間努力促銷(xiāo)未必能達(dá)到預(yù)期效果，所以至今依然少見(jiàn)開(kāi)發(fā)商搞大型促銷(xiāo)活動(dòng)。“4月份將會(huì)出現(xiàn)新一波的促銷(xiāo)降價(jià)潮。”韓世同分析說(shuō)，每年的梅雨季節(jié)都是樓市淡季，開(kāi)發(fā)商會(huì)提前做足準(zhǔn)備，也為“五一”小黃金周沖刺。他預(yù)計(jì)，今年四五月份樓市將會(huì)有好的表現(xiàn)，主要體現(xiàn)在成交量上，因?yàn)閮r(jià)格已經(jīng)進(jìn)入下行通道，抬高的可能性不高。

　　滿(mǎn)堂紅廣州公司研究部總經(jīng)理周峰表示，預(yù)計(jì)今年廣州樓市完全回暖不大可能，不過(guò)局部回暖是可以實(shí)現(xiàn)的，郊區(qū)調(diào)整幅度比較大。經(jīng)濟(jì)氛圍不太樂(lè)觀(guān)，買(mǎi)家出手會(huì)更加謹(jǐn)慎。

　　相關(guān)

　　年內(nèi)個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房或零稅負(fù)

　　本報(bào)訊(記者/朱桂芳通訊員/江力紅)昨天筆者從廣州市地稅局獲悉，為進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)了新的針對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收優(yōu)惠政策。該政策的實(shí)施，使今年內(nèi)個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)零稅負(fù)。

　　根據(jù)國(guó)家最新政策，從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅；在2009年內(nèi)，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征營(yíng)業(yè)稅。至此，個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房涉及的多個(gè)稅種都有不同程度的優(yōu)惠，且有可能享受免征全部地方稅收的優(yōu)惠。

　　據(jù)了解，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)涉及營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅等多個(gè)稅種，對(duì)于普通住房轉(zhuǎn)讓在個(gè)人所得稅上早有優(yōu)惠。一是個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上并且是唯一家庭生活用房的，暫免征收個(gè)人所得稅；二是對(duì)個(gè)人出售自有住房并在出售后1年內(nèi)重新購(gòu)房的，且出售及新購(gòu)住房均坐落在廣州市區(qū)范圍(含三區(qū)兩市)內(nèi)，購(gòu)房金額大于或等于原住房轉(zhuǎn)讓收入，全部退還已繳個(gè)人所得稅款。而城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加是隨同營(yíng)業(yè)稅征收的。

　　兩種轉(zhuǎn)讓行為零稅負(fù)

　　?2009年內(nèi)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上并且是唯一家庭生活用普通住房的；

　　?2009年內(nèi)，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售并在出售后1年內(nèi)重新購(gòu)房，且出售及新購(gòu)住房均坐落廣州市區(qū)范圍(含三區(qū)兩市)內(nèi)，購(gòu)房金額大于或等于原住房轉(zhuǎn)讓收入的。



（ 南方日?qǐng)?bào)　　 2009年01月20日 ）

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