知識(shí)點(diǎn)九：具體合同

　　一、買賣合同

　�。ㄒ唬┵I賣合同的概念

　�。ǘ�）買賣合同的標(biāo)的物

　　1.買賣合同出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分的物。

　　2.買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，除當(dāng)事人訂立所有權(quán)保留條款外。  

　　3.標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。

　　（1）標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。因此，所有權(quán)轉(zhuǎn)移與否不是確定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的標(biāo)準(zhǔn)。

　�。�2）出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。

　�。�3）分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的1/5的，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

　　二、供用電、水、氣、熱力合同

　　三、贈(zèng)與合同

　　1.贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不得撤銷。

　　2.贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個(gè)月內(nèi)行使。

　　四、借款合同

　�。ㄒ唬┙杩詈贤瑧�(yīng)當(dāng)采用書面形式，但自然人之間的借款合同另有約定的除外。

　�。ǘ�）借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

　�。ㄈ�）借款的利息

　　1.借款的利息不得在本金中扣除，利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還并計(jì)算利息。

　　【舉例】借款人向某銀行借款100萬(wàn)元，年利率是10%，借款期限為1年，到期利息為10萬(wàn)元，貸款人在提供借款時(shí)就直接將利息扣除，僅向借款人支付90萬(wàn)元借款，這種做法可以使銀行的利息提前收回，減少了借款的風(fēng)險(xiǎn)，但另一方面卻損害了借款人的合法利益，使借款人實(shí)際上得到的借款少于合同約定的借款金額，影響其資金的合理使用，最終支付的本金會(huì)高于實(shí)際借款應(yīng)該返還的本金，而且容易引起借款合同雙方當(dāng)事人的糾紛。

　　承上例，利率為10%，借款人實(shí)際取得90萬(wàn)元的借款，那么按規(guī)定，其借款本金為90萬(wàn)元，借款人只需在借款期限屆滿時(shí)向貸款人返還本金90萬(wàn)元并支付按照90萬(wàn)元本金計(jì)算的利息，90×10%=9萬(wàn)元。

　　2.支付利息期限不明的，借款期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期限在1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。

　　3.自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。

　　五、租賃合同

　　1.租賃合同的租賃期限不得超過(guò)20年。租賃期限6個(gè)月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　【總結(jié)】視為不定期租賃的情形：

　　（1）租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

　�。�2）當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，視為不定期租賃。

　�。�3）租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。  

　　2.租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

　　3.出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

　　4.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。  

　　六、融資租賃合同

　　1.融資租賃合同的當(dāng)事人

　　融資租賃合同涉及第三方當(dāng)事人即出租人、承租人、出賣人，包括租賃合同和買賣合同兩個(gè)合同。

　　2.出租人和承租人就租賃期間屆滿租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

　　3.出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

　　七、承攬合同

　　定作人可以“隨時(shí)解除”承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　八、建設(shè)工程合同

　　1.總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包方同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)“連帶責(zé)任”。

　　2.發(fā)包人逾期不支付價(jià)款的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　九、運(yùn)輸合同

　　1.在客運(yùn)合同中，承運(yùn)人擅自變更運(yùn)輸工具的而降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)旅客的要求退票或者減收票款；提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，不應(yīng)當(dāng)加收票款。

　　2.在貨運(yùn)合同中，貨物在運(yùn)輸過(guò)程中因不可抗力滅失，未收取運(yùn)費(fèi)的，承運(yùn)人不得要求支付運(yùn)費(fèi)；已收取運(yùn)費(fèi)的，托運(yùn)人可以要求返還。

　　十、技術(shù)合同包括技術(shù)開發(fā)合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、技術(shù)咨詢合同和技術(shù)服務(wù)合同四種。

　　1.職務(wù)技術(shù)成果與非職務(wù)技術(shù)成果。

　　2.技術(shù)開發(fā)合同的技術(shù)成果權(quán)利歸屬。

　　技術(shù)成果的權(quán)利歸屬是技術(shù)合同的重點(diǎn)內(nèi)容，其要點(diǎn)是：

　�。�1）委托開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當(dāng)事人另有約定的以外，申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于研究開發(fā)人。研究開發(fā)人取得專利權(quán)的，委托人可以免費(fèi)實(shí)施該專利。研究開發(fā)人轉(zhuǎn)讓專利申請(qǐng)權(quán)的，委托人享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。

　�。�2）合作開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當(dāng)事人另有約定的以外，申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于合作開發(fā)的當(dāng)事人共有。當(dāng)事人一方轉(zhuǎn)讓其共有的專利申請(qǐng)權(quán)的，其他各方享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。

　�。�3）合作開發(fā)的當(dāng)事人一方聲明放棄其共有的專利申請(qǐng)權(quán)的，可以由另一方單獨(dú)申請(qǐng)或者由其他各方共同申請(qǐng)。申請(qǐng)人取得專利權(quán)的，放棄專利申請(qǐng)權(quán)的一方可以免費(fèi)實(shí)施該專利。

　�。�4）合作開發(fā)的當(dāng)事人一方不同意申請(qǐng)專利的，另一方或者其他各方不得申請(qǐng)專利。

　　十一、保管合同

　　保管合同自保管物交付時(shí)成立（實(shí)踐合同），但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　保管期間，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但如保管是無(wú)償?shù)模�保管人證明自己沒(méi)有重大過(guò)失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　十二、倉(cāng)儲(chǔ)合同

　　倉(cāng)儲(chǔ)合同自成立時(shí)生效（諾成合同）。

　　1.倉(cāng)單是提取倉(cāng)儲(chǔ)物的憑證。存貨人或者倉(cāng)單持有人在倉(cāng)單上背書并經(jīng)保管人簽字或者蓋章的，可以轉(zhuǎn)讓提取倉(cāng)儲(chǔ)物的權(quán)利。

　　2.儲(chǔ)存期間屆滿，存貨人或者倉(cāng)單持有人應(yīng)當(dāng)憑倉(cāng)單提取倉(cāng)儲(chǔ)物。存貨人或者倉(cāng)單持有人逾期提取的，應(yīng)當(dāng)加收倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)；提前提取的，不減收倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)。

　　十三、委托合同

　　【多選題】根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列關(guān)于合同解除的表述中，正確的有（）。（2011年）

　　A.租賃物危及承租人安全的，無(wú)論承租人訂立合同時(shí)是否知道租賃物質(zhì)量不合格，承租人都可以隨時(shí)解除合同

　　B.承攬合同的定作人可以隨時(shí)解除承攬合同

　　C.委托合同的委托人可以隨時(shí)解除委托合同

　　D.委托合同的受托人可以隨時(shí)解除委托合同

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考核合同解除。根據(jù)規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同，選項(xiàng)A正確；定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失，選項(xiàng)B正確；委托合同中，委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同，選項(xiàng)C和D的表述正確。

　　十四、行紀(jì)合同

　　行紀(jì)人低于委托人指定的價(jià)格賣出或者高于委托人指定的價(jià)格買入的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意，行紀(jì)人補(bǔ)償其差額，該買賣對(duì)委托人發(fā)生效力。行紀(jì)人高于委托人指定的價(jià)格賣出或者低于委托人指定的價(jià)格買入的，可以按照約定增加報(bào)酬。沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照《合同法》的規(guī)定仍不能確定的，該利益屬于委托人。

　　十五、居間合同

　　居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。