會計職稱考試《中級會計實務(wù)》第四章 投資性房地產(chǎn)

　　知識點六：投資性房地產(chǎn)的處置

　　企業(yè)可以通過對外出售或轉(zhuǎn)讓的方式處置投資性房地產(chǎn),非貨幣性交易等而減少投資性房地產(chǎn)業(yè)也屬于投資性房地產(chǎn)的處置。

　　【計算題】甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。

　　2011年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項如下：

　�。�1）1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將一棟商品房用于出租。1月20日, 甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬元，未計提跌價準(zhǔn)備，公允價值為10 000萬元。該出租商品房預(yù)計使用50年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。

　　『正確答案』

　　①2011年1月出租商品房

　　借：投資性房地產(chǎn)——商品房 9 000

　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 9 000

　�、诔鲎馍唐贩�2011年度計提折舊

　　1月出租后是用成本模式進行后續(xù)計量，所以計提折舊的時間就應(yīng)該是11個月，所以折舊金額是9 000/50×11/12＝165（萬元）。

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 165

　　　貸：投資性房地產(chǎn)——累計折舊 165

　�。�2）1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2 750萬元，未計提減值準(zhǔn)備，預(yù)計可使用50年，采用直線法攤銷已攤銷10年，攤銷額為550萬元，預(yù)計尚可使用40年，采用直線法攤銷。辦公樓于1月5日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出3 445萬元以銀行存款支付。

　　『正確答案』

　　借：無形資產(chǎn) 2 750

　　　　投資性房地產(chǎn)累計攤銷 550

　　　貸：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán) 2 750

　　　　　累計攤銷 550

　　借：在建工程 （2 750/50）55

　　　貸：累計攤銷 55

　　借：在建工程 3 445

　　　貸：銀行存款 3 445

　　（3）3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6 500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2 000萬元，賬面價值為4 500萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1 500萬元以銀行存款支付。裝修后預(yù)計租金收入將大幅增加。

　　『正確答案』

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 4 500

　　　　投資性房地產(chǎn)——累計折舊 2 000

　　　貸：投資性房地產(chǎn) 6 500

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 1 500

　　　貸：銀行存款 1 500

　　借：投資性房地產(chǎn) （4 500+1 500）6 000

　　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建 6 000

　�。�4）根據(jù)上述業(yè)務(wù)計算甲公司2011年12月31日資產(chǎn)負債表項目"存貨"、"無形資產(chǎn)"、"在建工程"、"固定資產(chǎn)"、"投資性房地產(chǎn)"項目列報金額。

　　『正確答案』

　　存貨的＝0；（資料1）

　　無形資產(chǎn)＝2 750-550-55＝2 145（萬元）

　　在建工程＝3 500萬元；至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出（3 445+55）萬元。（資料2）

　　固定資產(chǎn)＝0；

　　投資性房地產(chǎn)＝（資料1）9 000-165+（資料3）6 000＝14 835（萬元）。