【考情分析】

　　考頻：★

　　2010年多選、單選

　　【本節(jié)目錄】

　　1.外購無形資產的成本

　　2.投資者投入無形資產的成本

　　3.通過非貨幣性資產交換和債務重組等方式取得無形資產的成本

　　4.土地使用權的處理

　　【高頻考點】：無形資產的初始計量

　　無形資產通常按照實際成本進行初始計量，即以取得無形資產并使之達到預定用途而發(fā)生的全部支出作為無形資產的成本。對于不同來源取得的無形資產，其成本構成不盡相同。

　　（一）外購無形資產的成本

　　外購無形資產的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬于使該項資產達到預定用途所發(fā)生的其他支出。其中，直接歸屬于使該項資產達到預定用途所發(fā)生的其他支出包括使無形資產達到預定用途所發(fā)生的專業(yè)服務費用、測試無形資產是否能夠正常發(fā)揮作用的費用等，但不包括為引入新產品進行宣傳發(fā)生的廣告費、管理費用及其他間接費用，也不包括在無形資產已經達到預定用途以后發(fā)生的費用。

　　購買無形資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，無形資產的成本應以購買價款的現(xiàn)值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額作為未確定融資費用，在信用期間內采用實際利率法進行攤銷，攤銷金額除滿足借款費用資本化條件應當計入無形資產成本外，均應當在信用期間內確認為財務費用，計入當期損益。

　　（二）投資者投入無形資產的成本

　　投資者投入無形資產的成本，應當按照投資合同或協(xié)議約定的價值確定，但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外。

　　（三）通過非貨幣性資產交換和債務重組等方式取得無形資產的成本

　　非貨幣性資產交換、債務重組等方式取得的無形資產的成本，應分別參見本書第七章、第十二章的相關內容。

　　（四）土地使用權的處理

　　企業(yè)取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。但屬于投資性房地產的土地使用權，應當按照投資性房地產進行會計處理。

　　土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和計提折舊。但下列情況除外：

　　1. 房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。

　　2. 企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權和建筑物的價值的，應當對實際支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值相對比例）在土地使用權與地上建筑物之間進行分配；如果確實無法再土地使用權與地上建筑物之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的原則進行會計處理。

　　企業(yè)改變土地使用權的用途，停止自用土地使用權而用于賺取租金或資本增值時，應將其轉為投資性房地產。