投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有的投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　一、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

　　(一)科目設置：

　　1.投資性房地產(chǎn)

　　2.投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　3.投資性房地產(chǎn)減值準備

　　(二)會計處理

　　在成本模式下，應當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，按期(月)計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應當按照《資產(chǎn)減值》準則的有關規(guī)定進行處理。

　　【提示】投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關規(guī)定一樣。即：當期增加的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當期不提折舊，當期減少的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當期照提折舊;當期增加的投資性房地產(chǎn)(土地使用權)當期即開始攤銷，當期減少的投資性房地產(chǎn)(土地使用權)當期停止攤銷。

　　1.計提折舊或攤銷時

　　借：其他業(yè)務成本

　          貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　2.計提減值準備時

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　      貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　二、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

　　(一)采用公允價值模式的前提條件

　　企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

　　(二)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理

　　1.科目設置：

　　(1)投資性房地產(chǎn)——成本

　　                         ——公允價值變動

　　(2)公允價值變動損益

　　2.會計處理

　　(1)公允價值上升

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　       貸：公允價值變動損益

　　(2)公允價值下降

　　借：公允價值變動損益

　　       貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　(3)取得租金收入

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　【提示】企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，也不計提減值準備。

　　三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　　企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。

　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　賬務處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價值)

　　       投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)(原房地產(chǎn)已計提的折舊或攤銷)

　　       投資性房地產(chǎn)減值準備

　　       貸：投資性房地產(chǎn)(原價)

　　              利潤分配——未分配利潤(或借記)

　　              盈余公積(或借記)

　　【提示】涉及所得稅影響的，調(diào)整遞延所得稅負債(或遞延所得稅資產(chǎn))。