國家統(tǒng)計局4月18日發(fā)布的全國70個大中城市房地產(chǎn)價格數(shù)據(jù)顯示，在一系列宏觀調控政策的作用下，3月份全國房價漲勢回落。70個大中城市中，環(huán)比價格下降的有12個城市，持平的有8個城市。與2月份相比，3月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了6個，環(huán)比漲幅比2月份縮小的城市有29個。

　　對此，業(yè)內專家表示，目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入由“量減”向“價跌”轉變的關鍵時期，調控政策需要繼續(xù)堅持，房地產(chǎn)調控已經(jīng)到了逆水行舟的關鍵時刻。

　　70個大中城市中，房價同比下降的城市有2個，比2月份增加了1個，同比漲幅回落的有46個城市，比2月份增加了16個。3月份，同比漲幅在5%以內的有26個，比2月份增加了2個。

　　雖然3月份全國房價漲勢回落，但高房價依舊，不過是漲勢略有緩和而已，應該看到堅持調控和加大政策力度的必要性。從數(shù)據(jù)中不難發(fā)現(xiàn)，70個大中城市中，依然有29個城市3月份新建商品住宅價格環(huán)比漲幅超過0.5%，屬于價格上漲過快的城市，而這些城市大部分為執(zhí)行調控政策力度相對較輕的三線城市。

　　另外，在二手住宅價格變動中，與2月份相比單月上漲超過1%的城市依然有3個，分別為金華、平頂山、吉林。超過0.5%的城市也有16個。而京、滬、穗、深4個一線城市也明顯出現(xiàn)了分化，其中上海、深圳依然明顯上漲，而廣州和北京已經(jīng)逐漸開始下調。

　　“目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入由量減向價跌轉變的關鍵時期。”北京中原地產(chǎn)三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，“2月和3月，隨著各地調控政策的陸續(xù)出臺，市場處于明顯的適應階段，大部分城市出現(xiàn)了調控后的量降，但是成交價格依然處于連續(xù)2年上漲的慣性中。未來市場走勢需要看調控政策的執(zhí)行力度和落實情況，房地產(chǎn)調控已經(jīng)到了逆水行舟的關鍵時刻。”