企業(yè)所得稅的稅收優(yōu)惠向來備受房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注。

如今，隨著《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的棚戶區(qū)改造支出企業(yè)所得稅稅前扣除政策有關(guān)問題的通知》（財稅〔2012〕12號）的出臺，企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策已全部覆蓋至9類城鎮(zhèn)保障性安居工程，這將極大地調(diào)動企業(yè)參與政府主導(dǎo)的保障性安居工程建設(shè)的積極性。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的分類，9類城鎮(zhèn)保障性安居工程是指：一是4類房子，包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房；二是5類棚戶區(qū)改造，包括林區(qū)棚戶區(qū)改造、墾區(qū)危舊房改造、煤礦棚戶區(qū)改造、城市棚戶區(qū)改造和國有工礦棚戶區(qū)改造。

降稅鼓勵捐贈住房作為廉租房、公租房

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第一條第（八）款規(guī)定：企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織于2008年1月1日后捐贈住房作為廉租住房的，按《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈政策執(zhí)行。

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕88號）第五條的規(guī)定：企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，捐贈支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。

新企業(yè)所得稅法實施以來，這種列明捐贈某項非貨幣資產(chǎn)按照公益性捐贈政策執(zhí)行的政策規(guī)定實屬罕見，體現(xiàn)了國家鼓勵企業(yè)捐贈住房作為廉租住房、公共租賃住房的政策導(dǎo)向。

大幅降低未完工限價房等的計稅毛利率

根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第八條的規(guī)定，“企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各省、自治區(qū)、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進行確定：開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％。開發(fā)項目位于地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%。開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于5％。屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%�！�

顯然，企業(yè)銷售未完工經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的計稅毛利率大幅度低于其他商品房，有利于節(jié)約企業(yè)稅收成本，提高其參與開發(fā)經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的積極性。

棚戶區(qū)改造資金補助支出準予稅前扣除

財稅〔2012〕12號文件規(guī)定，國有工礦企業(yè)、國有林區(qū)企業(yè)和國有墾區(qū)企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的棚戶區(qū)改造，并同時滿足下列條件的棚戶區(qū)改造資金補助支出，準予在企業(yè)所得稅前扣除:1.棚戶區(qū)位于遠離城鎮(zhèn)、交通不便，市政公用、教育醫(yī)療等社會公共服務(wù)缺乏城鎮(zhèn)依托的獨立礦區(qū)、林區(qū)或墾區(qū)；2.該獨立礦區(qū)、林區(qū)或墾區(qū)不具備商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)條件；3.棚戶區(qū)市政排水、給水、供電、供暖、供氣、垃圾處理、綠化、消防等市政服務(wù)或公共配套設(shè)施不齊全；4.棚戶區(qū)房屋集中連片戶數(shù)不低于50戶，其中，實際在該棚戶區(qū)居住且在本地區(qū)無其他住房的職工（含離退休職工）戶數(shù)占總戶數(shù)的比例不低于75%；5.棚戶區(qū)房屋按照《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》評定屬于危險房屋、嚴重損壞房屋的套內(nèi)面積不低于該片棚戶區(qū)建筑面積的25%；6.棚戶區(qū)改造已納入地方政府保障性安居工程建設(shè)規(guī)劃和年度計劃，并由地方政府牽頭按照保障性住房標準組織實施；7.異地建設(shè)的，原棚戶區(qū)土地由地方政府統(tǒng)一規(guī)劃使用或者按規(guī)定實行土地復(fù)墾、生態(tài)恢復(fù)。

棚戶區(qū)改造資金補助支出準予稅前扣除政策的出臺，必將為鼓勵企業(yè)積極參與棚戶區(qū)改造，幫助解決低收入家庭住房困難，共享改革發(fā)展成果提供有力支持。