5月5日,當(dāng)恒大地產(chǎn)董事局副主席夏海鈞在4月銷售業(yè)績(jī)說明會(huì)上宣布“今起恒大全國(guó)40多個(gè)在售樓盤統(tǒng)一實(shí)行八五折優(yōu)惠”后,很多業(yè)內(nèi)人士對(duì)此評(píng)論說:“在密集的調(diào)控政策威壓之下,很多人都不會(huì)想到,第一個(gè)最著急的卻是新科首富恒大�！倍�昨天,更意想不到的事情再次發(fā)生,在實(shí)行降價(jià)促銷5天后,恒大地產(chǎn)再次宣布,5月16日將取消八五折促銷活動(dòng)。多位購(gòu)房人和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此次恒大“虛晃一槍”,樓市前景還待觀察。

　　■恒大:階段性促銷到16日截止

　　昨天上午,當(dāng)記者得知恒大地產(chǎn)有可能在5月16日取消“八五折”時(shí),第一時(shí)間聯(lián)系上恒大地產(chǎn)營(yíng)銷部門負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人證實(shí)了這一消息,并稱“我們也是剛接到總部的通知”。而對(duì)取消全國(guó)性八五折的原因,該負(fù)責(zé)人表示:“階段性促銷的截止點(diǎn)就是到16日�！�

　　5月5日,恒大地產(chǎn)董事局副主席夏海鈞宣布“今起恒大全國(guó)40多個(gè)在售樓盤統(tǒng)一實(shí)行八五折優(yōu)惠”時(shí),并沒有提到優(yōu)惠活動(dòng)為“階段性促銷”。記者也曾在當(dāng)日問過恒大地產(chǎn)營(yíng)銷部門負(fù)責(zé)人優(yōu)惠活動(dòng)的截止時(shí)點(diǎn),該負(fù)責(zé)人當(dāng)時(shí)只是反復(fù)強(qiáng)調(diào),恒大要在市場(chǎng)低潮期,通過率先降價(jià)“吸金”,快速收回現(xiàn)金流,然后堅(jiān)持恒大一貫路線――全國(guó)性拿地?cái)U(kuò)張。

　　恒大地產(chǎn)突然宣布“16日取消八五折”促銷后,直言的任志強(qiáng)對(duì)此表示,“恒大此舉和宏觀調(diào)控沒有關(guān)系”。

　　■恒大取消降價(jià)背后有“故事”？

　　多位購(gòu)房人和業(yè)內(nèi)人士昨天也對(duì)恒大突然取消降價(jià)一事進(jìn)行了分析:“恒大取消降價(jià),可能來自資本市場(chǎng)的壓力。突然宣布降價(jià),可能是操作失誤,之前沒有來得及和持有恒大的基金公司、機(jī)構(gòu)商量。”港交所的公開信息顯示,5月6日,就在恒大地產(chǎn)宣布全國(guó)降價(jià)的第二天,恒大地產(chǎn)早盤低開0.69%后股價(jià)直線跳水,截至當(dāng)日10點(diǎn)12分,恒大地產(chǎn)已跌7.24%報(bào)2.69港元,創(chuàng)其上市以來股價(jià)最低位,名列當(dāng)日港股主板跌幅第7位。

　　就在恒大宣布降價(jià)之前,樓市處在平靜的“博弈”狀態(tài)。2008年,萬科(000002,股吧)率先降價(jià),很多開發(fā)商跟風(fēng);但恒大降價(jià),除了上海爆出綠地和保利的幾個(gè)樓盤有個(gè)別打折現(xiàn)象之外,包括中海、富力、碧桂園、金地、招商等在內(nèi)的大型房企,都先后公開表示,旗下樓盤暫不會(huì)跟進(jìn)降價(jià)。

　　更有意思的是,恒大降價(jià)活動(dòng)引起了購(gòu)房者的懷疑:5月6日,就在恒大宣布全國(guó)40個(gè)樓盤全線八五折促銷的第二天,廣州購(gòu)房人爆出,廣州近郊恒大項(xiàng)目“金碧天下”的多套住房在打折之后,售價(jià)竟然比一周前樓盤廣告宣傳的總價(jià)還高出一萬多元�！懊鹘蛋瞪�”的“降價(jià)游戲”讓購(gòu)房者感覺受騙了。廣州物價(jià)局也對(duì)此稱,如果樓盤涉及價(jià)格欺詐,最高可對(duì)非法所得處以5倍的罰款。

　　■房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流充足

　　恒大地產(chǎn)的“突然降價(jià)”到“突然停止”,也引起了購(gòu)房人和業(yè)內(nèi)人士對(duì)所謂“樓市拐點(diǎn)”的再次討論。

　　“這段時(shí)期實(shí)際上是'政策觀望期’,無論是購(gòu)房人還是開發(fā)商,都需要一段時(shí)間來消化政策,現(xiàn)在即便是降價(jià),可能也沒有人買賬�！敝性�地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰說。購(gòu)房人李先生說:“即便是恒大真的八五折降價(jià),我也得看看再說,誰知道這是不是一次降到位,說不定往后,七折的可能性也有。”開發(fā)商王先生則表示:“各地的樓市新政還在陸續(xù)出臺(tái),購(gòu)房人的觀望情緒可能還要持續(xù)一段時(shí)間,這段時(shí)間內(nèi),根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn),降價(jià)也沒有用,不如等等看再說�！�

　　華遠(yuǎn)、首開、萬科等開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示,恒大上周降價(jià),開發(fā)商沒有跟進(jìn)的根本原因在于“這輪調(diào)控和上次不一樣,開發(fā)商手上的現(xiàn)金流還可以”。數(shù)據(jù)顯示,102家A股房地產(chǎn)企業(yè)在首季合計(jì)實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入達(dá)到了572.64億元,“毫無疑問,一季度上市房企實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)金流應(yīng)該是近幾年來最好的一年”。

　　■實(shí)質(zhì)性降價(jià)將在何時(shí)出現(xiàn)？

　　從新政出臺(tái)至今,可以看到的是包括北京在內(nèi)的樓市已經(jīng)停漲。任志強(qiáng)昨天表示,成交量下降,開發(fā)商賣不出去房,現(xiàn)金流就會(huì)出現(xiàn)問題,就會(huì)降價(jià)。由此判斷,顯然對(duì)于眼下資金鏈條并不緊張的開發(fā)商而言,降價(jià)并不是火燒眉毛的事情,觀望或許是他們的唯一選擇。

　　另有業(yè)內(nèi)人士提出,恒大地產(chǎn)雖然此次宣布降價(jià)是“虛晃一槍”,但就這輪調(diào)控來看降價(jià)或許還得從上市公司開始,“上市公司有業(yè)績(jī)壓力,如果成交量持續(xù)低迷,就得降價(jià)”。

　　一個(gè)令人關(guān)注的現(xiàn)象是,昨天的采訪中,無論是購(gòu)房人還是開發(fā)商或者業(yè)內(nèi)人士,他們更多談及的是調(diào)控后的問題,“降價(jià)已經(jīng)不是懸念,關(guān)鍵的是降價(jià)之后,如何保持樓市調(diào)控政策的持續(xù)性,讓樓市長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展”。