□上月中旬出臺的樓市新政已經(jīng)開始影響上海二手房市場

　　■昨突破11萬套“關(guān)口”,不到一個半月猛增2萬套,浦東、閔行最多

　　■惜售觀望開始松動,價格有所下探但還未深跌,中心城區(qū)還很堅挺

　　111060套!昨日18時25分,上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”二手房存量突破了11萬套大關(guān)。而從4月初的不到9萬套,到如今的11萬多套,時間僅不到一個半月。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱,隨著樓市調(diào)控新政的持續(xù)發(fā)酵,此前二手房業(yè)主普遍存在的惜售觀望態(tài)度已有所松動。

　　二手房掛牌猛增

　　昨日15時,109978套;16時25分,110704套;18時 25分,111060套……

　　昨日下午,“網(wǎng)上房地產(chǎn)”二手房掛牌量出現(xiàn)了一波迅速上攻并突破了11萬套的“關(guān)口”,與當天新增的一手房簽約量形成明顯對比。

　　從昨日掛牌二手房的區(qū)域看,統(tǒng)計顯示,截至昨晚6時30分,浦東新區(qū)以22702套的掛牌量位居各區(qū)縣之首,閔行區(qū)則以15586套位居次席。

　　經(jīng)查閱“網(wǎng)上房地產(chǎn)”二手房歷史數(shù)據(jù),記者發(fā)現(xiàn),自4月中旬樓市調(diào)控政策出臺后,上海二手房掛牌量開始出現(xiàn)放大。而在新政出臺前的4月14日,“網(wǎng)上房地產(chǎn)”掛牌的二手房為89265套。

　　“五一”假期是“分水嶺”

　　據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室介紹,隨著4月中旬樓市調(diào)控政策接連出臺,尤其是房貸政策的收緊,上海二手房市場當月走出了“分段式行情”:4月上半月延續(xù)3月下半月量價齊升;4月下半月買賣雙方觀望情緒漸出,二手房交易連續(xù)降溫。

　　中原地產(chǎn)門店掛牌監(jiān)測數(shù)據(jù)則顯示,4月下半月,上海二手住宅市場新增客源量降幅達40%,與近期二手房源放量形成巨大反差。

　　值得注意的是,二手房掛牌量近期經(jīng)歷過較明顯的波折,而剛剛過去的“五一”假期則可視作一道“分水嶺”:“五一”長假期間,上海二手房市場延續(xù)4月底的低迷狀態(tài),在樓市調(diào)控新政影響下,不少二手房業(yè)主選擇觀望,因此部分中介門店二手房的掛牌量和之前相比有所減少;近期,部分區(qū)域的二手房掛牌量則出現(xiàn)明顯增加。

　　“拋盤潮”言之過早

　　二手房掛牌量突破11萬套,是否預(yù)示著新政重壓下的“拋盤潮”已經(jīng)初現(xiàn)？對此,業(yè)內(nèi)人士仍持謹慎態(tài)度。

　　在接受采訪時,中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理馬冀表示,樓市調(diào)控新政出臺后,在一些投資客較為集中的外圍區(qū)域,確實出現(xiàn)了業(yè)主降價拋售的案例,但在自住需求量較大的區(qū)域,二手房數(shù)量和價格受到的影響則相對較小。

　　馬冀舉例說,目前上海中心城區(qū)地段稀缺性明顯,高端物業(yè)集中,投資客密集,但他們“抱團守望”的信心也比較強,“特別是高端物業(yè)集中的浦東陸家嘴(600663,股吧)板塊和盧灣新天地板塊,成交量出現(xiàn)大幅回落,但成交價格目前仍保持維穩(wěn)態(tài)勢�！�

　　“雖然整體價格表現(xiàn)依然堅挺,但個別物業(yè)的低價成交已經(jīng)表明投資業(yè)主的心理裂隙開始出現(xiàn),進一步松動的可能性增大�！瘪R冀表示。

　　也有機構(gòu)分析人士認為,由于二手房的網(wǎng)上數(shù)據(jù)存在一定的滯后性,因此很難就此認定二手房的實際掛牌情況,“從目前情況看,寶山、松江等新盤打折促銷較為活躍的區(qū)域,雖然二手房的整體價格有所下探,但還未出現(xiàn)深跌。而市中心區(qū)域二手房價格仍較堅挺,因此還不能就此認定業(yè)主開始集中拋售�！�