業(yè)主拋售有價無市 甚至降價100萬仍無人問津

　　新政后,樓市到底如何？購房人是觀望還是準(zhǔn)備抄底？望京等領(lǐng)漲區(qū)域現(xiàn)狀如何？記者為此進(jìn)行了采訪。

　　記者昨天調(diào)查了包括望京、來廣營區(qū)域在內(nèi)的大望京。調(diào)查顯示,望京的在售老樓盤如東湖灣、首開國風(fēng)上觀、華貿(mào)城等都沒有出現(xiàn)降價促銷現(xiàn)象,而新開樓盤如中鐵國際城出現(xiàn)“低開”;二手房市場則變化很大,30%的投資客開始拋盤,融科橄欖城一套二手房甚至出現(xiàn)了直降100萬元但卻無人問津的現(xiàn)象。從整體看,望京眼下的二手房價格回到了今年3月的價格水平。

　　二手房業(yè)主開始降價拋售

　　“成交量下降了九成多,30%的業(yè)主開始降價拋售�！弊蛱煜挛�,中原地產(chǎn)融科店經(jīng)理蔣先生告訴記者。

　　記者看到,無論是在中原地產(chǎn)還是在鏈家地產(chǎn)的二手房門店內(nèi),盡管看房的人鮮見,但房源掛牌量不少。望京西園三區(qū)100平方米的兩居室標(biāo)價180萬,望京新城的130平方米三居標(biāo)價230萬�！罢б豢�,這些價格好像沒有什么,其實(shí)和4月比,已經(jīng)降了不少�！敝性�地產(chǎn)融科門店旁,一位剛巧來看二手房行情、準(zhǔn)備賣房的融科橄欖城業(yè)主陳先生告訴記者。

　　蔣先生則告訴記者,因?yàn)樾�區(qū)比較早,望京新城是這輪降價中降價最多的,很多業(yè)主報價較4月相比低了4000元/平方米,由之前4月的2.4萬元/平方米跌到了1.9萬元到2萬元/平方米,望京西園大概降了2000元/平方米;新小區(qū)國風(fēng)北京、上京新航線、融科橄欖城等每平方米報價降了2000到3000元,“老社區(qū)降幅到了20%左右,新小區(qū)降幅到了15%左右,基本回到了3月的價格�！彼麖�(qiáng)調(diào)。

　　盡管如此,成交量依然大幅下跌�！斑^去一個月融科大概成交11套以上房子,而現(xiàn)在可能一個月也就1套�！币粋�比較極端的例子是:融科橄欖城程先生一套125平方米的三居室,報價由過去的425萬元直接降了100萬到了325萬元,但至今仍沒有人問津。

　　在售“老”樓盤售價依然堅(jiān)挺

　　和二手房不同的是,望京區(qū)域在售的東湖灣、首開國風(fēng)上觀、華貿(mào)城等并沒有出現(xiàn)降價促銷現(xiàn)象。

　　下午2點(diǎn)多,記者走進(jìn)一片工地中的華貿(mào)城售樓處。幾乎占了售樓處大部分空間的沙盤前,有一對年輕夫婦在看房。以下是他們和售樓人員的對話:“那個70年產(chǎn)權(quán)的LOFT還有房嗎？”“沒有了,27、28號樓近期要開,但是沒有定。”“現(xiàn)在是不是能比上期便宜了,我的一個朋友上期2.5萬左右買的,這次開盤會不會有優(yōu)惠？能降點(diǎn)嗎？”“預(yù)計開盤價是2.75萬元/平方米,優(yōu)惠政策現(xiàn)在還沒有定。”售樓人員最后對年輕夫婦強(qiáng)調(diào),買房得看品質(zhì),好的品質(zhì)的樓盤價格不會受調(diào)控影響。

　　和在售老項(xiàng)目不同的是,新開盤的項(xiàng)目紛紛將姿態(tài)放低,“低價”開盤:中鐵國際城1月成交價是1.7萬元/平方米,此次開盤,雖然之前對業(yè)主曾報價2.3萬-2.5萬元/平方米,但正式開盤卻以1.9萬-2.1萬元/平方米的價格開盤,讓不少買房人感覺“降了不少”;同樣的還有天潤城建。業(yè)內(nèi)人士對此分析認(rèn)為,“來廣營地區(qū)新盤開盤價較該地區(qū)上月成交均價降了15%”。盡管如此,北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)昨天的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,“低價開盤”并沒有打動多數(shù)購房人的心,數(shù)據(jù)顯示,中鐵國際城此次預(yù)售468套房,到昨天為止,簽約96套。

　　望京有可能出現(xiàn)第二次拋盤潮

　　北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前望京的二手房均價為22000元,相比4月中旬最高點(diǎn)25000元每平方米,房價下跌已超過12%;而望京新城及望京西園等一些老社區(qū)下跌幅度甚至超過20%,基本回到了3月的價格,算得上是北京目前二手房價下跌較快的區(qū)域之一。

　　“望京是一個相對封閉的區(qū)域,漲的快,跌的也會快�！敝性�地產(chǎn)融科店經(jīng)理蔣先生對望京二手房房價的快速下跌并不奇怪。北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前望京區(qū)域購房者北京戶籍僅占30%左右。與其他區(qū)域相比望京投資購房比例高達(dá)45%,僅次于通州。

　　除了投資客多、容易受政策影響拋盤外,首開、首創(chuàng)、萬科、金隅等開發(fā)企業(yè)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,望京二手房下行較快還和3月15日的“地王”引發(fā)的快漲有關(guān)。當(dāng)天,經(jīng)過84輪競價后,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)子公司遠(yuǎn)豪置業(yè)以40.8億將朝陽區(qū)大望京一地塊收入囊中,折合樓面價約2.75萬元/平方米,創(chuàng)北京樓面單價的新高,也帶來了望京二手房以及新房的快速提價,當(dāng)時二手房的漲價幅度甚至達(dá)到了40%。

　　“在3月以后的價格上漲高峰中因?yàn)橥�京受地王的影�?率先上漲,成交量也占到了朝陽區(qū)的10%,當(dāng)月成交近600套。而到了4月更是近800套。其中近半數(shù)為投資購房。一旦因?yàn)槭袌稣{(diào)整而出現(xiàn)價格下滑,這部分房源很可能再次進(jìn)入市場,如果這樣,2008年因韓國人撤離后出現(xiàn)的拋售潮將二次上演。”一位業(yè)內(nèi)人士分析。

　　也正是如此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前望京很多小區(qū)基本沒有成交,上述的價格大部分為報價價格,并不是成交價格,“如果有購房者愿意購買,相信價格還可以下降�！钡珮I(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào),因?yàn)橥�京區(qū)域市政、商業(yè)中心等配套的完善,“回到2008年年底1萬/平方米的價格水平也不現(xiàn)實(shí),但是回到2009年年初1.8萬元/平方米的均價可能性較大�！�