在“2010政變地產(chǎn)”系列觀察與解讀溫州論壇上,北京大學(xué)教授張頤武指出,城市商業(yè)地產(chǎn)將來會(huì)有一個(gè)大的發(fā)展,這是投資的一個(gè)路向,這個(gè)路向是值得所有人參考的。

　　以下是文字實(shí)錄:

　　張頤武:投資不是我們的專長(zhǎng),但是作為一個(gè)學(xué)者觀察市場(chǎng),我覺得有很大點(diǎn)是可以投的,比如大家喜歡的古董、藝術(shù)品,這都是市場(chǎng)。

　　我記得當(dāng)年到一個(gè)藝術(shù)家的房間去,1990年代初,我?guī)б粋�(gè)美國(guó)人去,我們兩個(gè)人鉆進(jìn)農(nóng)民的房子里,美國(guó)人就跟他這個(gè)藝術(shù)家探討油畫,大點(diǎn)的開價(jià)100美元,小的開價(jià)50美元,這個(gè)美國(guó)人看完之后覺得不錯(cuò),他挑完后,拿了700美元買了幾幅畫,我看到這個(gè)畫家拿著綠錢的時(shí)候,眼睛放綠光。到現(xiàn)在這些畫家身價(jià)每一幅作品都上千萬了。所以藝術(shù)是一個(gè)很好的投資。

　　但藝術(shù)作為防范風(fēng)險(xiǎn)就不夠。藝術(shù)品跟著市場(chǎng)好,繁榮就會(huì)漲得非常快,但跌得也很快。它其實(shí)是經(jīng)濟(jì)的晴雨表。

　　我們現(xiàn)在覺得地產(chǎn)里面錢很多,但地產(chǎn)里面有一部分是有風(fēng)險(xiǎn)的,政府調(diào)控最激烈,感受到壓力最大的,大家日常生活中漲價(jià)壓力最大的部分就是住宅。其實(shí)年輕人最關(guān)注的東西就是住宅,很多年輕人18歲就想買一套兩居室住房,跟女朋友住在一起,開著QQ到處轉(zhuǎn),這些人最關(guān)注公寓房,他一看漲到2萬了,就生氣,漲到4萬就崩潰了,于是他們就上網(wǎng)罵,他們一罵,我們媒體就跟著罵,然后大家都罵,這些不是投資的好東西。他們罵也不了解,也沒有興趣,這就是商業(yè)地產(chǎn),商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)相對(duì)安全的地方,因?yàn)闆]有那么多關(guān)注它。中國(guó)地產(chǎn)做了很多都是跟商業(yè)相關(guān)的地產(chǎn),最后不管是在什么城市,往往是商業(yè)地產(chǎn)具有巨大的魅力。你會(huì)發(fā)現(xiàn)年輕人不關(guān)注的,但是投資人應(yīng)該關(guān)注的東西,但是商業(yè)地產(chǎn)有一個(gè)好處,就是區(qū)位絕對(duì)一切,就是最重要的中心區(qū),人氣最旺的地方,到處是人的地方,這些永遠(yuǎn)是商業(yè)地產(chǎn)最旺的地方。要不就是寫字樓,要不就是人走來走去上班的。另外,還有很多衣著光鮮的走來走去買東西的地方。

　　像北京、上海這些城市,他們的基礎(chǔ)設(shè)施還不算最完備,但在中國(guó)來說已經(jīng)是最完備的。北京的地鐵在全世界是最便宜的,2塊錢就可以坐遍。上海的地鐵是全中國(guó)最完備的。有一個(gè)朋友說,你只要拿著卡坐地鐵,只要地鐵門一開,北京市政府就補(bǔ)貼了你1塊5毛錢。上海的變化實(shí)際上中國(guó)最快的,世博會(huì)原來大家都有一個(gè)印象,擁擠、小,感覺到城市很小,很窄,現(xiàn)在你感覺到上海在國(guó)際大都市的狀態(tài)下,發(fā)展是最迅速的。就像虹橋,原來不是中心,現(xiàn)在要把它變成交通樞紐。原來大家到上海去,我父親15歲（1948）就從溫州坐船到上海,上復(fù)旦大學(xué),開始作為一個(gè)學(xué)者生涯,他就是從溫州出來的。這時(shí)候你就會(huì)發(fā)現(xiàn)上海是所有華東地區(qū)人們的樞紐中轉(zhuǎn)站,這個(gè)中轉(zhuǎn)站不是通向中國(guó),而是通向全世界,一通,百通,四通八達(dá),一通就不得了。所以我發(fā)現(xiàn)隨著高速的發(fā)展,上海這個(gè)地方,比如我們到靜安寺就能看到張愛玲的家,平時(shí)你是進(jìn)不了這個(gè)門,但你到6樓的私房菜吃飯就能進(jìn)去了,然后一轉(zhuǎn)就是張愛玲的家。

　　我覺得城市商業(yè)地產(chǎn)將來會(huì)有一個(gè)大的發(fā)展,這是投資的一個(gè)路向,這個(gè)路向是值得所有人參考的。