近期房地產(chǎn)市場(chǎng)新政頻出,面對(duì)未知的房?jī)r(jià)走向及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,中國(guó)發(fā)展戰(zhàn)略研究會(huì)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略委員會(huì)常務(wù)理事和中國(guó)行政管理學(xué)會(huì)政策科學(xué)研究分會(huì)常務(wù)理事何學(xué)彥博士表示目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈畸形發(fā)展,他建議對(duì)對(duì)戰(zhàn)略生產(chǎn)業(yè),高技術(shù)產(chǎn)業(yè)應(yīng)適度放松貸款,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)、資源環(huán)境嚴(yán)重?fù)p耗型產(chǎn)業(yè)緊縮貸款。

　　何學(xué)彥博士表示,房地產(chǎn)行業(yè)目前已出現(xiàn)畸形發(fā)展,由于房市重投資功能而輕自住性消費(fèi)功能的傾向,房地產(chǎn)商追逐暴利,炒房者投機(jī)牟利,致使房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)錯(cuò)位,房?jī)r(jià)瘋漲,泡沫膨脹,嚴(yán)重畸形演變。對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì),他表示,“房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的趨勢(shì),自主性購(gòu)房者將持幣觀望,短期內(nèi)轉(zhuǎn)購(gòu)為租。房地產(chǎn)商資金雄厚者將捂盤觀望,實(shí)力不強(qiáng)者在資金鏈繃緊時(shí)將降價(jià)拋售。保障性住房會(huì)逐步增加,但要全部解決低收入權(quán)重的住房問(wèn)題還有待時(shí)日�！�

　　資料顯示,2009年全國(guó)土地出讓總面積20.9萬(wàn)頃,同比增加38.3%;土地出讓總價(jià)款15910.2億元,同比增長(zhǎng)63.4%,其中房地產(chǎn)用地出讓價(jià)款占84.2%。此外,金融機(jī)構(gòu)貸款大量流向房市,2009年房地產(chǎn)商自有資金總計(jì)9819.9億元,占開(kāi)發(fā)累計(jì)資金來(lái)源的比重僅為14.9%。房地產(chǎn)投資比重過(guò)高,供需結(jié)構(gòu)錯(cuò)位,2009年經(jīng)濟(jì)適用房投資僅占房地產(chǎn)投資比重僅為3.1%,何學(xué)彥博士認(rèn)為,目前房地產(chǎn)畸形發(fā)展損害經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展,妨礙產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí),大量的資金和其他資源追逐房地產(chǎn),使其他產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新缺乏資金和人力資源支持。他建議,實(shí)行結(jié)構(gòu)性寬松的信貸政策,對(duì)戰(zhàn)略生產(chǎn)業(yè),高技術(shù)產(chǎn)業(yè)應(yīng)適度放松貸款,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)、資源環(huán)境嚴(yán)重?fù)p耗型產(chǎn)業(yè)緊縮貸款。