房產(chǎn)政策調(diào)控之下,上海樓市遭遇“急剎車(chē)”,二手房成交更是進(jìn)入“冰凍期”。上海地區(qū)1萬(wàn)多家中介門(mén)店正面臨“斷糧”之危,“降薪、裁員、關(guān)店潮”苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。

　　今年4月份“禁貸令”等政策發(fā)布后,上海二手房成交量就已出現(xiàn)明顯的“分水嶺”現(xiàn)象。數(shù)據(jù)上看,4月上半月延續(xù)3月下半月“量?jī)r(jià)齊升”的行情,共成交二手房12728套;而到了下半月,二手房交易降溫明顯,成交套數(shù)已不足萬(wàn)套,較上半月減少3625套,跌幅近三成。

　　從截至目前的5月份二手房行情來(lái)看,這波下滑趨勢(shì)更為明顯。某大型中介公司的內(nèi)部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,5月1日至9日間,上海二手房總成交套數(shù)僅有1681套,環(huán)比4月1日至9日的6813套,下滑幅度已達(dá)75%。所以大量中小型機(jī)構(gòu)門(mén)店的整月出現(xiàn)“零成交”的現(xiàn)象。不少中小型中介都選擇了關(guān)門(mén)大吉。

　　中小型中介不景氣的現(xiàn)象已經(jīng)十分明顯,造成中小中介關(guān)店潮的原因主要是今年4月份以來(lái)國(guó)務(wù)院對(duì)樓市的政策調(diào)整。例如,4月11日,銀監(jiān)會(huì)要求各大銀行加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)把控意識(shí),不得對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款;4月13日,住建部召開(kāi)會(huì)議,要求加強(qiáng)保障房建設(shè)力度,同時(shí)遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。這些政策都對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房造成了一定的影響。

　　就上海而言,4月份全市上萬(wàn)個(gè)門(mén)店的單店平均成交量?jī)H2套左右,僅僅可以勉強(qiáng)讓一般小門(mén)店保本。大量小機(jī)構(gòu)門(mén)店的整月“零成交”現(xiàn)象就在所難免。而且這次波動(dòng),應(yīng)該是一個(gè)樓市全面調(diào)整和規(guī)范的過(guò)程,長(zhǎng)期看來(lái)一定是一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的行業(yè)。現(xiàn)在出臺(tái)一些政策進(jìn)行調(diào)控,可以說(shuō)是一個(gè)樓市規(guī)范化和洗牌的過(guò)程。