在高房價下,很多剛性需求者不得不轉(zhuǎn)變觀念“轉(zhuǎn)購為租”。然而,近來租賃市場隨行就市,租價飆升,令買不起房的租房族再陷尷尬。

　　據(jù)北京中原三級市場研究部調(diào)查顯示,目前因為新政影響最大的通州、望京等區(qū)域,雖然房價下跌幅度已經(jīng)接近或超過15%。而租賃價格則出現(xiàn)了明顯的上漲,以亦莊、通州、望京、馬家堡為代表的幾個價格下跌過大區(qū)域的租賃價格上漲幅度甚至超過了7%。

　　今年以來,房地產(chǎn)市場上租房族迅速壯大。這當(dāng)中很多“轉(zhuǎn)購為租”的人是新政策的觀望者。據(jù)北京中原三級市場研究部的數(shù)據(jù)顯示,新政出臺之后租賃成交量相比新政之前成交量上漲了55%,買賣雙方的觀望使“轉(zhuǎn)購為租”的購房人和“轉(zhuǎn)售為租”的業(yè)主都在短期內(nèi)大量增加。北京租賃房源比起以往淡市的4月上漲幅度達(dá)到了28%,租金價格環(huán)比也漲了5.1%,一些租賃熱點區(qū)域,一套住房的租金能上漲300元/月左右,上漲幅度超過7%。

　　據(jù)北京統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示目前即使合租的人均租金負(fù)擔(dān)也達(dá)到了1000元,租金占收入比例已經(jīng)超過33%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,快速上漲的租金對還需要購房的年輕人負(fù)擔(dān)過重,已影響到今后部分租賃需求轉(zhuǎn)化為購房需求,轉(zhuǎn)租為購或被推遲。