屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（應(yīng)征）

不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（不征）

免征土地增值稅的情況（免征或暫免征收）

（1）出售國有土地使用權(quán)

（2）取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開發(fā)建造然后出售的

（3）存量房地產(chǎn)買賣

（4）抵押期滿以房地產(chǎn)抵債（發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓）

（5）單位之間交換房地產(chǎn)（有實(shí)物形態(tài)收入）

（6）投資聯(lián)營后將投入的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的

（7）合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的

（1）房地產(chǎn)繼承（無收入）

（2）房地產(chǎn)贈(zèng)與（無收入）

（3）房地產(chǎn)出租（權(quán)屬未變）

（4）房地產(chǎn)抵押期內(nèi)（權(quán)屬未變）

（5）房地產(chǎn)評(píng)估增值

（1）個(gè)人互換自有居住用房地產(chǎn)

（2）合作建房建成后按比例分房自用

（3）非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房地產(chǎn)投資到投資聯(lián)營企業(yè)

（4）個(gè)人轉(zhuǎn)讓居住滿二年以上的房地產(chǎn)

（5）建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其增值率未超過20%。

（6）個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿5年或5年以上的