(三)個人出售自有住房

對個人轉讓自用5年以上并且是家庭惟一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。

為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅：

(1)個人出售現(xiàn)住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)費前，以納稅保證金形式向當?shù)囟悇諜C關繳納。

(2)個人出售現(xiàn)有住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金;購房金額小于原住房銷售金額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

(3)個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。

(4)個人在申請退還納稅保證金時，應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關證明材料，經(jīng)主管稅務機關審核確認后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。

(5)跨行政區(qū)域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應向納稅保證金繳納地主管稅務機關申請退還納稅保證金。

重講【經(jīng)典例題】，要最后一遍!!!!!!

【經(jīng)典例題】2006年10月趙某出售自有住房，取得轉讓收入100萬元，并以納稅保證金形式向當?shù)刂鞴芏悇諜C關繳納了個人所得稅5萬元，該住房于2004年購入。2007年4月趙某以80萬元的價格購買另一處住房。

退還納稅保證金=80÷100×5=4(萬元)。

5.對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。

7.個人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權人為1人，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權人配偶名義或產(chǎn)權人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，產(chǎn)權人出售住房所得應繳納的個人所得稅，可以按照財政部、國家稅務總局、建設部《關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字(1999)278號)第三條的規(guī)定，全部或部分予以免稅;以其他人名義按市場價重新購房的，產(chǎn)權人出售住房所得應繳納的個人所得稅，不予免稅。

十、偶然所得

偶然所得，是指個人得獎(如個人因參加企業(yè)的有獎銷售活動而取得的贈品)、中獎、中彩以及其他偶然性質(zhì)的所得。

十一、其他所得