第七節(jié) 租賃

　　租賃的涵義與種類

　　本節(jié)知識體系：租賃的程序

　　租賃的稅務(wù)處理和會計(jì)處理

　　租賃決策

　　租賃原因分析

　　一、租賃的涵義與種類

　　租賃種類

　　1、按租賃合約的當(dāng)事人分類，租賃分為

　　直接租賃????涉及出租人和承租人兩方。

　　杠桿租賃????該種租賃是有貸款者參與的一種租賃形式。涉及三方當(dāng)事人

　　對承租人而言，與直接租賃沒有區(qū)別

　　對出租人而言，既是資產(chǎn)的出租者，同時(shí)又是款項(xiàng)的借入人。

　　售后租回????承租人先將某資產(chǎn)賣給出租人，再將該資產(chǎn)租回的一種租賃形式

　　2、根據(jù)租賃期的長短，租賃分為

　　短期租賃：租賃期明顯少于租賃資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命

　　長期租賃：租賃期接近租賃資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命。

　　3、根據(jù)全部租金是否超過資產(chǎn)的成本，租賃分為：

　　不完全補(bǔ)償租賃???租金不足以補(bǔ)償租賃資產(chǎn)的全部成本的租賃

　　完全補(bǔ)償租賃????租金超過資產(chǎn)全部成本的租賃

　　4、根據(jù)租賃是否可以隨時(shí)解除分為：

　　可以撤銷租賃???合同中注明承租人可以隨時(shí)解除租賃。通常，提前終止合同，承租人需要支付一筆賠償款。

　　不可撤銷租賃???在合同到期前不可以單方面解除的租賃.如果經(jīng)出租人同意或者承租人支付一筆足夠大的額外款項(xiàng)，也可以提前終止。

　　5、根據(jù)出租人是否負(fù)責(zé)租賃資產(chǎn)的維護(hù)，租賃分為：

　　毛租賃?????由出租人負(fù)責(zé)資產(chǎn)維修的租賃

　　凈租賃?????由承租人負(fù)責(zé)維修的租賃。

　　6、按與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬是否轉(zhuǎn)移，租賃分為：

　　經(jīng)營租賃：典型的經(jīng)營租賃是短期的、不完全補(bǔ)償?shù)�、可撤銷的毛租賃

　　融資租賃：典型的融資租賃是長期的、完全補(bǔ)償?shù)�、不可撤銷的凈租賃

　　【典型例題―08判斷】典型的融資租賃是長期的、完全補(bǔ)償?shù)�、不可撤銷的毛租賃。( )

　　答案：×

　　解析：典型的融資租賃是長期的、完全補(bǔ)償?shù)�、不可撤銷的凈租賃。

　　二、租賃的程序

　　注意第6步，支付租賃費(fèi)用

　　租賃費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容包括：出租人的全部出租成本和利潤。出租成本包括租賃資產(chǎn)的購置成本、營業(yè)成本以及相關(guān)利息。

　　租賃費(fèi)用的報(bào)價(jià)形式包括：

　　合同分別約定租金、利息和手續(xù)費(fèi)：此時(shí)租金僅指租賃資產(chǎn)的購置成本

　　合同分別約定租金和手續(xù)費(fèi)用：此時(shí)租金包括租賃資產(chǎn)購置成本以及相關(guān)的利息。

　　合同只約定一項(xiàng)綜合租金，沒有分項(xiàng)的價(jià)格：此時(shí)租金包括租賃資產(chǎn)的購置成本、相關(guān)利息、營業(yè)成本及出租人的利潤。