三、租賃的稅務處理和會計處理

　　1.稅法對于租賃的分類

　　我國稅法規(guī)定符合下列條件之一的租賃，為融資租賃：

　　(1)在租賃期滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方;

　　(2)承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購價預計遠低于行使選擇權(quán)時租賃資

　　產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理的確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。

　　(3)租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分(75%或以上);

　　(4)就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當于(90%以上)租賃

　　開始日租賃資產(chǎn)的公允價值;就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當于

　　(90%以上)租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值。

　　(5)租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大修改，只有承租人才能使用。

　　融資租賃以外的租賃，屬于經(jīng)營租賃。

　　2.租賃的稅務處理

　　(1)融資租賃的稅務處理。

　　承租人：租金不得直接扣除

　　手續(xù)費以及安裝交付使用后支付的利息可以在支付時直接扣除

　　租入的固定資產(chǎn)可以按規(guī)定提取折舊

　　(2)經(jīng)營租賃的稅務處理

　　承租人：租賃費支出可根據(jù)租賃期限，均勻扣除。

　　我國稅法區(qū)分經(jīng)營租賃和融資租賃的目的，是分別規(guī)定費用的抵稅方式，

　　經(jīng)營租賃?????稱為“租金可直接扣除租賃”

　　融資租賃?????稱為“租金不可直接扣除租賃”

　　我國稅法只承認“經(jīng)營租賃”屬于租賃，其租金可以直接扣除，而“融資租賃”作為分期付款購買處理，即租金不可以直接扣除。