善意取得制度

1.善意取得所有權

（1）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；

（2）以合理的價格轉讓；

（3）轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

2.有權處分還是無權處分？

（1）如果轉讓人對于所轉讓的標的物享有處分權，則適用正常的物權變動規(guī)則。

（2）善意取得制度必須以轉讓人無處分權為前提。

3.是否合法占有？

基于真實權利人的意思而合法占有之物，稱為委托物（如承租人基于租賃合同而合法占有租賃物）。非基于真實權利人的意思而占有之物稱為脫手物（如遺失物、盜竊物）。善意取得制度適用于委托物，不適用于脫手物。

4.是否基于法律行為？

善意取得只能在交易中發(fā)生，該交易所借助的手段是法律行為�；�于非法律行為而發(fā)生的物權變動，無論是基于事實行為、公法行為還是直接基于法律規(guī)定而變動，均不存在善意取得的問題。

5.轉讓合同是否有效？

具有下列情形之一，受讓人主張善意取得所有權的，人民法院不予支持：

（1）轉讓合同因違反《合同法》第52條規(guī)定被認定無效；

（2）轉讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。

6.轉讓價格是否合理？

判斷是否構成“合理的價格”，應當根據(jù)轉讓標的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉讓時交易地市場價格以及交易習慣等因素綜合認定。

受讓人無償或者以明顯不合理的價格取得財產(chǎn)時，不適用善意取得制度。

7.受讓人是否善意？

（1）是否善意的判斷時點，以受讓時（依法完成不動產(chǎn)物權轉移登記或者動產(chǎn)交付之時）為準。如果受讓人事后得知轉讓人無處分權的，不影響受讓人的善意取得。

（2）受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉讓人無處分權，且無重大過失的，應當推定受讓人為善意。

（3）受讓人受讓動產(chǎn)時，交易的對象、場所或者時機等不符合交易習慣的，應當認定受讓人具有重大過失。

（4）真實權利人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證證明責任。

（5）對于“簡易交付”，轉讓動產(chǎn)法律行為生效時為動產(chǎn)交付之時;對于“指示交付”，轉讓人與受讓人之間有關轉讓返還原物請求權的協(xié)議生效時為動產(chǎn)交付之時。

（6）具有下列情形之一的，應當認定不動產(chǎn)受讓人知道轉讓人無處分權：

①登記簿上存在有效的異議登記;

②預告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預告登記的權利人同意;

③登記簿上已經(jīng)記載司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權利的有關事項;

④受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤;

⑤受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權。

（7）真實權利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應當知道轉讓人無處分權的，應當認定受讓人具有重大過失。

8.是否完成了交付或者登記？

（1）動產(chǎn)的善意取得以交付為要件，不動產(chǎn)則以登記為要件。如果當事人之間僅僅簽訂了買賣合同，但動產(chǎn)尚未交付或者不動產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權轉移登記，則受讓人不能善意取得標的物的所有權。

（2）轉讓人將《物權法》第24條規(guī)定的船舶、航空器和機動車等特殊動產(chǎn)交付給受讓人的(無論是否登記)，應當認定符合善意取得的條件。

（3）“占有改定”不能滿足善意取得制度意義上的“交付”要求。

9.善意取得的法律效果

（1）所有權發(fā)生轉移

善意受讓人取得標的物的所有權，真實權利人的所有權隨之喪失。

（2）賠償請求權

真實權利人有權向無權處分的轉讓人請求損害賠償。

10.善意取得制度的適用范圍

（1）動產(chǎn)、不動產(chǎn)均可適用善意取得制度。

（2）贓物、遺失物不適用善意取得制度。

（3）善意取得制度不僅適用于所有權，建設用地使用權、抵押權、質(zhì)權、留置權等他物權也可以善意取得。