善意取得制度

1.善意取得所有權(quán)

（1）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；

（2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；

（3）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

2.有權(quán)處分還是無(wú)權(quán)處分？

（1）如果轉(zhuǎn)讓人對(duì)于所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物享有處分權(quán)，則適用正常的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則。

（2）善意取得制度必須以轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)為前提。

3.是否合法占有？

基于真實(shí)權(quán)利人的意思而合法占有之物，稱為委托物（如承租人基于租賃合同而合法占有租賃物）。非基于真實(shí)權(quán)利人的意思而占有之物稱為脫手物（如遺失物、盜竊物）。善意取得制度適用于委托物，不適用于脫手物。

4.是否基于法律行為？

善意取得只能在交易中發(fā)生，該交易所借助的手段是法律行為�；�于非法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，無(wú)論是基于事實(shí)行為、公法行為還是直接基于法律規(guī)定而變動(dòng)，均不存在善意取得的問(wèn)題。

5.轉(zhuǎn)讓合同是否有效？

具有下列情形之一，受讓人主張善意取得所有權(quán)的，人民法院不予支持：

（1）轉(zhuǎn)讓合同因違反《合同法》第52條規(guī)定被認(rèn)定無(wú)效；

（2）轉(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。

6.轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否合理？

判斷是否構(gòu)成“合理的價(jià)格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場(chǎng)價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。

受讓人無(wú)償或者以明顯不合理的價(jià)格取得財(cái)產(chǎn)時(shí)，不適用善意取得制度。

7.受讓人是否善意？

（1）是否善意的判斷時(shí)點(diǎn)，以受讓時(shí)（依法完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)）為準(zhǔn)。如果受讓人事后得知轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)的，不影響受讓人的善意取得。

（2）受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)，且無(wú)重大過(guò)失的，應(yīng)當(dāng)推定受讓人為善意。

（3）受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)，交易的對(duì)象、場(chǎng)所或者時(shí)機(jī)等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過(guò)失。

（4）真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。

（5）對(duì)于“簡(jiǎn)易交付”，轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)法律行為生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí);對(duì)于“指示交付”，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。

（6）具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)：

①登記簿上存在有效的異議登記;

②預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意;

③登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng);

④受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤;

⑤受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

（7）真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過(guò)失。

8.是否完成了交付或者登記？

（1）動(dòng)產(chǎn)的善意取得以交付為要件，不動(dòng)產(chǎn)則以登記為要件。如果當(dāng)事人之間僅僅簽訂了買賣合同，但動(dòng)產(chǎn)尚未交付或者不動(dòng)產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則受讓人不能善意取得標(biāo)的物的所有權(quán)。

（2）轉(zhuǎn)讓人將《物權(quán)法》第24條規(guī)定的船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)交付給受讓人的(無(wú)論是否登記)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合善意取得的條件。

（3）“占有改定”不能滿足善意取得制度意義上的“交付”要求。

9.善意取得的法律效果

（1）所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

善意受讓人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，真實(shí)權(quán)利人的所有權(quán)隨之喪失。

（2）賠償請(qǐng)求權(quán)

真實(shí)權(quán)利人有權(quán)向無(wú)權(quán)處分的轉(zhuǎn)讓人請(qǐng)求損害賠償。

10.善意取得制度的適用范圍

（1）動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)均可適用善意取得制度。

（2）贓物、遺失物不適用善意取得制度。

（3）善意取得制度不僅適用于所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。