合同的生效

1.諾成合同

保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、贈與合同、金融機構(gòu)貸款的借款合同等均屬于諾成合同，當事人意思表示一致時，合同成立。依法成立的合同，原則上自成立時生效。

2.實踐合同

(1)定金合同從實際交付定金之日起生效。

(2)自然人之間的借款合同為實踐合同，自貸款人提供借款時生效。

【解釋】保管合同屬于實踐合同，保管合同自保管物交付時成立，但當事人另有約定的除外。

3.附條件、附期限的合同

(1)附生效條件的合同，自條件成就時生效。

(2)附生效期限的合同，自期限屆至時生效。

4.應(yīng)當?shù)怯泜浒福�但登記備案并非合同的生效要�?/p>

(1)當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

(2)商品房預售合同應(yīng)當辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件，當事人另有約定的除外。

(3)當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。

(4)對自由進出口的技術(shù)，實行合同登記制度。但是，該技術(shù)進出口合同自依法成立時生效，不以登記作為合同生效的條件。

5.經(jīng)許可合同才生效

對限制進出口的技術(shù)，實行許可證管理，該技術(shù)進出口合同自許可證頒發(fā)之日起生效。

6.多重買賣合同

出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同，如合同均不具有《合同法》第52條規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標的物的所有權(quán)，請求追究出賣人違約責任的，人民法院應(yīng)予支持。

約定不明的處理

合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。仍不能確定的，依照下列規(guī)則確定：

1.質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

2.價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行。

3.履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

4.履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當給對方必要的準備時間。

5.履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

6.履行費用的負擔不明確的，由履行義務(wù)一方負擔。