下列物權(quán)中，其設(shè)立、變更未經(jīng)登記即可發(fā)生...

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經(jīng)濟法模擬試題及答案（191）

【多選題】下列物權(quán)中，其設(shè)立、變更未經(jīng)登記即可發(fā)生效力的有（�。�。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.機動車所有權(quán)

C.地役權(quán)

D.土地承包經(jīng)營權(quán)

【多選題】下列情形中，不發(fā)生標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有（　）。

A.甲委托乙保管名貴字畫一幅，已交付

B.甲借給乙現(xiàn)金100元，已交付

C.甲贈送乙手機一部，已交付

D.甲將自己的汽車出租給乙，已交付

【單選題】張某與某新建小區(qū)開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，但未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。后開發(fā)商將該房屋賣給不知情的李某，且辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。下列說法正確的是（　）。

A.該房屋的所有權(quán)歸張某

B.該房屋的所有權(quán)歸李某

C.張某與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同由于未辦理產(chǎn)權(quán)登記而歸于無效

D.李某與開發(fā)商辦理的產(chǎn)權(quán)登記由于張某簽訂合同在先而歸于無效

【多選題】甲向乙出售房屋并訂立買賣合同。雙方約定：乙應(yīng)在一年內(nèi)分期支付完畢價款；甲先將房屋交付乙使用，一年后轉(zhuǎn)移所有權(quán)。房屋交付后，雙方前往房屋登記機構(gòu)辦理了預(yù)告登記。下列表述中，正確的有（　）。

A.乙已取得房屋所有權(quán)

B.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋另行出賣給丙，則甲、丙的買賣合同無效

C.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋抵押給丁，該抵押行為不能發(fā)生物權(quán)效力

D.若甲因為乙沒有按期支付價款而依法解除合同，則預(yù)告登記失效

【單選題】甲將自己的一間私房作價2萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕后，居住一年后以4萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以5萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓都簽訂了買賣合同，但均未辦理過戶登記手續(xù)。在丁居住期間，該房屋價格漲至20萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于（�。�。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

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答案：BCD

解析：本題考核點是物權(quán)變動。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立，因此A不選；地役權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)均自合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，因此選項C和D要選；機動車屬于動產(chǎn)，以交付時作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間，而不是登記，因此選項B要選。

答案：AD

解析：本題考核點是物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。選項A中乙僅是負(fù)責(zé)保管，選項D中乙僅取得的是使用權(quán)，均沒有發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此要選；選項B和選項C都發(fā)生了所有權(quán)轉(zhuǎn)移，因此不選。（對于選項B，實際上該100元貨幣的所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。）

答案：B

解析：本題考核點是物權(quán)變動。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。所以A選項錯誤；B選項正確。買賣合同的效力與辦理登記沒有必然聯(lián)系，所以C選項和D選項錯誤。本題中，張某可以依據(jù)合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，比如要求開發(fā)商賠償損失，但是對于其所要購買的房屋不能再擁有產(chǎn)權(quán)了。

答案：CD

解析：本題考核點是物權(quán)預(yù)告登記。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。本題中，由于雙方?jīng)]有辦理正式的登記，因此乙并沒有取得房屋所有權(quán)，A選項的說法是錯誤的；預(yù)告登記的作用在于使得權(quán)利人擅自處分不動產(chǎn)時不發(fā)生物權(quán)變動效力，而對合同的效力沒有影響，因此甲丙簽訂的買賣合同還是有效的，B選項說法錯誤，C選項說法正確；預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效，因此D選項的說法正確。

答案：A

解析：本題考核點是不動產(chǎn)的物權(quán)變動。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為生效要件。本題中的幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理過戶登記手續(xù)，所以房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。

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