投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

一、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

（一）科目設置

投資性房地產(chǎn)；投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）；投資性房地產(chǎn)減值準備。

（二）會計處理

在成本模式下，應當按照固定資產(chǎn)準則或無形資產(chǎn)準則的有關規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定進行處理。

1.計提折舊或進行攤銷時

借：其他業(yè)務成本

　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

2.計提減值準備時

借：資產(chǎn)減值損失

　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

3.取得租金收入

借：銀行存款

　貸：其他業(yè)務收入

　　　應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

【提示】投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關規(guī)定一致。即：當期增加的投資性房地產(chǎn)（建筑物）當期不提折舊，當期減少的投資性房地產(chǎn)（建筑物）當期照提折舊；當期增加的投資性房地產(chǎn)（土地使用權）當期開始攤銷，當期減少的投資性房地產(chǎn)（土地使用權）當期停止攤銷。

二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

（一）采用公允價值模式計量的前提條件

企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

（二）科目設置

1.投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　——公允價值變動

2.公允價值變動損益

（三）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理

1.公允價值上升

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　貸：公允價值變動損益

2.公允價值下降

借：公允價值變動損益

　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

3.取得租金收入

借：銀行存款

　貸：其他業(yè)務收入

　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

【提示】企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，也不計提減值準備。

三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。

已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式。

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式的賬務處理：

借：投資性房地產(chǎn)——成本（變更日公允價值）

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　�。ㄔ�投資性房地產(chǎn)已計提的折舊或攤銷）

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　貸：投資性房地產(chǎn)（原價）

　　　利潤分配——未分配利潤（或借記）

　　　盈余公積（或借記）

【提示】涉及所得稅影響的，調整遞延所得稅負債（或遞延所得稅資產(chǎn)）。