甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)。...
會計(jì)模擬試題及答案（52）
| 【多選題】甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)。有關(guān)投資性房地產(chǎn)的資料如下： (1)2010年9月30日，公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為600萬元。2010年9月30日為租賃期開始日，當(dāng)日的公允價(jià)值為90 000萬元。該寫字樓原值為60 000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，已計(jì)提固定資產(chǎn)折舊1 500萬元。每季度初支付租金，假定按季度確認(rèn)收入�！ �(2)2010年末該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為93 000萬元。 (3)2011年末該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為105 000萬元�！ �(4)2012年末該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為96 000萬元�！ �(5)2013年9月30日，因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，準(zhǔn)備作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。當(dāng)日該寫字樓正式開始自用，相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，當(dāng)日的公允價(jià)值為99 000萬元。甲公司2010年正確的會計(jì)處理表述正確是( )。 |
| A.2010年9月30日確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的價(jià)值為90 000萬元 |
| B.2010年9月30日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額31 500萬元計(jì)入資本公積 |
| C.2010年末調(diào)增投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，并確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益3 000萬元 |
| D.2010年第四季度計(jì)提折舊費(fèi)用為375萬元 |
| E.2010年第四季度該業(yè)務(wù)影響利潤表營業(yè)利潤的金額為4800萬元 |
| 【多選題】奧天公司從事房地產(chǎn)一發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，20×9年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下： (1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，奧天公司與乙公司簽訂租賃合同并將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為10 000萬元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)將殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊�！ �(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2 750萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，至辦公樓開工之日已攤銷10年，預(yù)計(jì)尚可使用40年，采用直線法攤銷。辦公樓于3月1日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出3 500萬元。 (3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6 500萬元，至重新裝修之日，已計(jì)提折舊2 000萬元。賬面價(jià)值為4 500萬元，其中原裝修支出的賬面價(jià)值為300萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1 500萬元。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。下列各項(xiàng)關(guān)于奧天公司20×8年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng)目列報(bào)金額的表述中，正確的是( )。 |
| A.存貨為9 000萬元 |
| B.在建工程為5 700萬元 |
| C.固定資產(chǎn)為6 000萬元 |
| D.投資性房地產(chǎn)為14 535萬元 |
| E.固定資產(chǎn)的余額是0 |
| 【多選題】奧天公司從事房地產(chǎn)一發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，20×9年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下： (1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，奧天公司與乙公司簽訂租賃合同并將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為10 000萬元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)將殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊�！ �(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2 750萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，至辦公樓開工之日已攤銷10年，預(yù)計(jì)尚可使用40年，采用直線法攤銷。辦公樓于3月1日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出3 500萬元�！ �(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6 500萬元，至重新裝修之日，已計(jì)提折舊2 000萬元。賬面價(jià)值為4 500萬元，其中原裝修支出的賬面價(jià)值為300萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1 500萬元。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。下列各項(xiàng)關(guān)于奧天公司對上述交易或事項(xiàng)會計(jì)處理的表述中，不正確的有( )。 |
| A.商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計(jì)入當(dāng)期損益 |
| B.重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪?zhàn)鳛楣潭ㄙY產(chǎn)列報(bào) |
| C.用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬面價(jià)值計(jì)入所建造辦公樓的成本 |
| D.商品房改為出租用房時(shí)按照其賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值 |
| E.商品房改為出租用房時(shí)按照其賬面余額作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值 |
| 【單選題】甲上市公司為增值稅一般納稅人，增值稅稅率為17%。甲公司對投資性房地產(chǎn)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，所得稅稅率為25%，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算�！ �(1)2010年7月1日，甲公司自行建造一棟辦公樓，購入工程物資一批，增值稅專用發(fā)票上注明的買價(jià)為400萬元，增值稅額為68萬元，工程物資已驗(yàn)收入庫。 (2)工程領(lǐng)用全部工程物資，同時(shí)領(lǐng)用本公司自產(chǎn)產(chǎn)品一批，該批產(chǎn)品的實(shí)際成本為40萬元，稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格為50萬元，適用的增值稅稅率為17%�！ �(3)2010年12月10日，甲公司與乙公司簽訂合同，自乙公司購入一套中央空調(diào)系統(tǒng)，并由乙公司負(fù)責(zé)將其安裝在新建辦公樓中，該中央空調(diào)系統(tǒng)的銷售價(jià)格為150萬元(含安裝費(fèi)用)，增值稅額為25.5萬元。安裝工作是銷售合同的重要組成部分�！ ∫夜居诤贤炗啴�(dāng)日將該套空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)抵甲公司。該套空調(diào)系統(tǒng)的成本為80萬元，安裝過程中發(fā)生安裝費(fèi)15萬元�！ �2011年1月5日，該套中央空調(diào)系統(tǒng)已安裝完畢并經(jīng)甲公司驗(yàn)收合格�！ �(4)應(yīng)付工程人員工資及福利費(fèi)等計(jì)108萬元�！ �(5)2011年3月30日，工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊。 (6)該公司于2011年末將該棟辦公樓作為投資性房地產(chǎn)對外出租，作為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。租賃期為5年，年租金為60萬元。當(dāng)日，該棟辦公樓的公允價(jià)值為850萬元�！ �(7)2012年末公允價(jià)值為900萬元�！ �(8)2013年1月1日，甲公司認(rèn)為該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。關(guān)于甲公司2013年1月1日的賬務(wù)處理，下列說法中正確的是( )。 |
| A.甲公司應(yīng)確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債28.75萬元 |
| B.甲公司應(yīng)將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)當(dāng)日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，在扣除遞延所得稅影響后計(jì)入資本公積 |
| C.該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，對甲公司留存收益的影響金額為135 |
| D.該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式轉(zhuǎn)換時(shí)的處理不影響當(dāng)期損益 |
| 【單選題】甲上市公司為增值稅一般納稅人，增值稅稅率為17%。甲公司對投資性房地產(chǎn)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，所得稅稅率為25%，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算�！ �(1)2010年7月1日，甲公司自行建造一棟辦公樓，購入工程物資一批，增值稅專用發(fā)票上注明的買價(jià)為400萬元，增值稅額為68萬元，工程物資已驗(yàn)收入庫�！ �(2)工程領(lǐng)用全部工程物資，同時(shí)領(lǐng)用本公司自產(chǎn)產(chǎn)品一批，該批產(chǎn)品的實(shí)際成本為40萬元，稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格為50萬元，適用的增值稅稅率為17%�！ �(3)2010年12月10日，甲公司與乙公司簽訂合同，自乙公司購入一套中央空調(diào)系統(tǒng)，并由乙公司負(fù)責(zé)將其安裝在新建辦公樓中，該中央空調(diào)系統(tǒng)的銷售價(jià)格為150萬元(含安裝費(fèi)用)，增值稅額為25.5萬元。安裝工作是銷售合同的重要組成部分�！ ∫夜居诤贤炗啴�(dāng)日將該套空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)抵甲公司。該套空調(diào)系統(tǒng)的成本為80萬元，安裝過程中發(fā)生安裝費(fèi)15萬元�！ �2011年1月5日，該套中央空調(diào)系統(tǒng)已安裝完畢并經(jīng)甲公司驗(yàn)收合格�！ �(4)應(yīng)付工程人員工資及福利費(fèi)等計(jì)108萬元。 (5)2011年3月30日，工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊。 (6)該公司于2011年末將該棟辦公樓作為投資性房地產(chǎn)對外出租，作為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。租賃期為5年，年租金為60萬元。當(dāng)日，該棟辦公樓的公允價(jià)值為850萬元。 (7)2012年末公允價(jià)值為900萬元�！ �(8)2013年1月1日，甲公司認(rèn)為該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。關(guān)于甲公司2011年的賬務(wù)處理，下列說法中正確的是( )。 |
| A.甲公司應(yīng)于2011年末確認(rèn)資本公積65萬元 |
| B.2011年末投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為850萬元 |
| C.該項(xiàng)房地產(chǎn)對甲公司2011年度損益的影響金額為45萬元 |
| D.該項(xiàng)房地產(chǎn)對甲公司2011年度損益的影響金額為60萬元 |
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| 答案：ABCE |
| 解析：【答案解析】： �、�2010年9月30日將寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)--成本 90 000 累計(jì)折舊 1 500 貸：固定資產(chǎn) 60 000 資本公積--其他資本公積 31 500 �、�2010年末收到租金 借：銀行存款 1 800(600×3) 貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 800 �、�2010年末調(diào)整投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng) 借：投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng) 3 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 3 000(93 000-90 000) ④影響利潤表營業(yè)利潤的金額=1 800+3 000=4 800(萬元) 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量,投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 |
| 答案：DE |
| 解析：【答案解析】： A選項(xiàng)，存貨的金額應(yīng)該是0; B選項(xiàng)，在建工程的金額=(資料2)3500萬元; C選項(xiàng)，固定資產(chǎn)金額應(yīng)該是0; D選項(xiàng)，投資性房地產(chǎn)的金額=(資料1)9000-9000/50×11/12+(資料3)(4500-300+1500)=14535(萬元)�！ 驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 |
| 答案：ABCE |
| 解析：【答案解析】： A選項(xiàng)，店鋪重新裝修所發(fā)生的支出是應(yīng)該資本化，計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本 B選項(xiàng)，重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪，仍然是應(yīng)該作為投資性房地產(chǎn)核算; C選項(xiàng)，用于建造辦公樓的土地使用權(quán)應(yīng)該是計(jì)入無形資產(chǎn)而不是計(jì)入所建造的辦公樓的成本�！ 選項(xiàng)，商品房改為出租用房時(shí)按照其賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值�！ 驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容和初始計(jì)量”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 |
| 答案：D |
| 解析：【答案解析】：分錄為： 借：投資性房地產(chǎn)--辦公樓(成本) 900 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 35 貸：投資性房地產(chǎn)--辦公樓 800 遞延所得稅負(fù)債 33.75 盈余公積 10.13 利潤分配--未分配利潤 91.12 可以得出選項(xiàng)ABC都是不正確的�！ 驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 |
| 答案：C |
| 解析：【該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 |
時(shí)間：2016-06-19 責(zé)任編輯：lijin
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