在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位...

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稅法模擬試題及答案（16）

【多選題】在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，下列各項(xiàng)中屬于契稅納稅人的有( )。

A.購(gòu)買商品房的軍人

B.捐贈(zèng)房屋的企業(yè)

C.接受捐贈(zèng)房屋的公司

D.出租房屋的外資企業(yè)

【多選題】發(fā)生下列業(yè)務(wù)的單位和個(gè)人，需繳納契稅的是( )。

A.處置舊樓房的工業(yè)企業(yè)

B.接受土地使用權(quán)投資的某商業(yè)企業(yè)

C.房產(chǎn)交換中的支付補(bǔ)價(jià)方

D.購(gòu)買商品房的外籍人員

【多選題】 關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，下列說(shuō)法正確的是( )。

A.土地使用權(quán)出售，其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格

B.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定

C.土地使用權(quán)相交換的，以交換的土地使用權(quán)的價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)

D.承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，則按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅

【多選題】爺爺將自己的房子贈(zèng)送給自己的孫子，孫子又將該房子與別人交換，簽訂合同，取得另外一處房產(chǎn)，孫子需要繳納( )。

A.營(yíng)業(yè)稅

B.契稅

C.土地增值稅

D.印花稅

【多選題】甲企業(yè)在2013年得到政府無(wú)償劃撥來(lái)的一宗土地使用權(quán)，開(kāi)發(fā)建造完工后，經(jīng)批準(zhǔn)在補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)、繳納土地出讓金后，甲企業(yè)將房產(chǎn)連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)。以下說(shuō)法正確的有().

A.甲企業(yè)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)、繳納土地出讓金時(shí)應(yīng)繳納契稅

B.甲企業(yè)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅

C.甲企業(yè)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅

D.乙企業(yè)取得甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)應(yīng)繳納契稅

點(diǎn)擊查看答案

答案：AC

解析：契稅的納稅人是財(cái)產(chǎn)的承受者。轉(zhuǎn)讓者和房屋的出租者都不是契稅的納稅人。

答案：BCD

解析：契稅是以在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。選項(xiàng)A中處置舊樓房的工業(yè)企業(yè)是房屋權(quán)屬的出讓方，不需要繳納契稅。

答案：ABD

解析：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的．經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益：土 地使用權(quán)贈(zèng)與。房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。故B選項(xiàng)錯(cuò)誤。土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。也就是說(shuō)，交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。故C選項(xiàng)錯(cuò)誤。

答案：BD

解析：孫子不屬于爺爺?shù)姆ǘɡ^承人，所以需要繳納契稅和印花稅。法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

答案：ABCD

解析：以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，所以甲企業(yè)在補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)、補(bǔ)交土地出讓金時(shí)應(yīng)補(bǔ)繳契稅；甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)應(yīng)按照銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加；乙企業(yè)取得甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，作為承受方應(yīng)繳納契稅。

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