某市某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生如下業(yè)務(wù)...
某市某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2013年發(fā)生如下業(yè)務(wù):
(1)從當(dāng)?shù)卣〉靡粔K1000平方米的土地使用權(quán),價(jià)值8000萬元,支付登記費(fèi)和過戶手續(xù)費(fèi)2萬元;同時(shí)從A企業(yè)購買一塊500平方米的土地使用權(quán),價(jià)值4500萬元,支付登記費(fèi)和過戶手續(xù)費(fèi)1萬元;
(2)該企業(yè)將從政府取得的l000平方米土地用于A項(xiàng)目開發(fā)房地產(chǎn),支付拆遷費(fèi)100萬元,前期工程費(fèi)200萬元,建筑工程費(fèi)600萬元,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)100萬元,公共配套設(shè)施費(fèi)50萬元,其他間接開發(fā)費(fèi)120萬元;房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用200萬元(不含貸款利息支出);
(3)該企業(yè)將從A企業(yè)購買的500平方米土地用于B項(xiàng)目開發(fā)房地產(chǎn),支付拆遷費(fèi)50萬元,前期工程費(fèi)100萬元,建筑工程費(fèi)300萬元,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)50萬元,公共配套設(shè)施費(fèi)25萬元,其他間接開發(fā)費(fèi)60萬元;房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用100萬元(不含貸款和利息支出);
(4)為保證這兩個(gè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行,該企業(yè)于本年1月1日向銀行貸款10000萬元,貸款利率10%,其中7000萬元用于A項(xiàng)目,3000萬元用于B項(xiàng)目;
(5)A項(xiàng)目房地產(chǎn)銷售19600萬元,B項(xiàng)目房地產(chǎn)銷售15400萬元。 (國家規(guī)定的同期貸款利率是5%,房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%)
要求:根據(jù)上述資料,按下列序號(hào)計(jì)算回答問題,每問需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。
1問:分項(xiàng)目計(jì)算土地增值稅稅前扣除的土地使用權(quán)支付金額;
2問:分項(xiàng)目計(jì)算土地增值稅稅前扣除的開發(fā) |
3問:分項(xiàng)目計(jì)算土地增值稅稅前扣除的開發(fā)參考解析: |
4問:分項(xiàng)目計(jì)算土地增值稅稅前扣除的項(xiàng)目合計(jì)數(shù); |
5問:分項(xiàng)目計(jì)算土地增值稅稅前扣除的稅金(不考慮地方教育附加); |
6問:分項(xiàng)目計(jì)算增值額;參考解析: |
7問:分項(xiàng)目計(jì)算土地增值稅稅額。參考解析: |
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