2017年注冊(cè)會(huì)計(jì)師備考已經(jīng)開(kāi)始，新教材還沒(méi)出，現(xiàn)在正是預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)最好的階段，小編為大家整理了CPA預(yù)習(xí)階段《稅法》重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)，幫助大家提前預(yù)熱，打好基礎(chǔ)。

　　【知識(shí)點(diǎn)】土地增值稅扣除項(xiàng)目的確定

　　一、扣除項(xiàng)目

　　(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額――適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　包括：地價(jià)+獲取時(shí)按國(guó)家規(guī)定繳納的費(fèi)用(契稅)

　　(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本――適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用――適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　包括：利息(不包括加息、罰息)+[(一)+(二)]×5%以內(nèi)

　　或：[(一)+(二)]×10%以內(nèi)

　　(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金――適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　包括：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、兩個(gè)附加

　　印花稅(房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房除外)

　　(五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目――適用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)納稅人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為

　　包括：[(一)+(二)]×20%

　　(六)舊房及建筑物評(píng)估價(jià)格――適用存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率

　　或：購(gòu)房發(fā)票所載金額×[1+5%×售買(mǎi)年限加計(jì)扣除]

　　二、應(yīng)納稅額的計(jì)算方法

　　(一)計(jì)算土地增值稅的步驟和公式

　　第一步，計(jì)算收入總額

　　第二步，計(jì)算扣除項(xiàng)目金額

　　第三步，用收入總額減除扣除項(xiàng)目金額計(jì)算增值額

　　土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-規(guī)定扣除項(xiàng)目金額

　　第四步，計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目之間的比例，以確定使用稅率的檔次和速算扣除系數(shù)

　　第五步，套用公式計(jì)算稅額。公式為：

　　應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

　　“忙碌”其實(shí)是“努力”的代名詞。心里有斗志的人，才會(huì)逼著自己去忙、去打拼、去付出，以改變生活和命運(yùn)。當(dāng)你全心投入，不辭辛苦，在努力中甚至忘記時(shí)間的流逝，時(shí)間離開(kāi)時(shí)，就會(huì)悄悄給你留下禮物。2017希望大家CPA考試輕松過(guò)關(guān)!

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