根據(jù)規(guī)定，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸...

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經(jīng)濟(jì)法模擬試題及答案（177）

【單選題】根據(jù)規(guī)定，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸（ ）所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸（ ）所有。

A.買受人 買受人

B.出賣人 買受人

C.買受人 出賣人

D.出賣人 出賣人

【多選題】甲公司與乙銀行簽訂借款合同，約定甲公司以自有的一宗建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押。雙方辦理抵押手續(xù)后，銀行發(fā)放了貸款�，F(xiàn)甲公司在該地塊上新建一幢辦公大樓。當(dāng)甲公司不按期還款時(shí)，下列說法正確的有（ ）。

A.銀行有權(quán)將辦公大樓單獨(dú)拍賣，并由所得價(jià)款優(yōu)先受償

B.甲公司新建的辦公大樓不是抵押財(cái)產(chǎn)

C.甲公司不按期還款時(shí)，銀行可以將建設(shè)用地使用權(quán)和辦公大樓一同拍賣，但不能由辦公大樓拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償

D.甲公司不按期還款時(shí)，銀行可以將建設(shè)用地使用權(quán)和辦公大樓一同拍賣，以拍賣所得的全部價(jià)款優(yōu)先受償

【多選題】甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓(共四層)的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列說法正確的有（ ）。

A.甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入

B.一層住戶甲對(duì)三、四層間樓板不享有民事權(quán)利

C.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)

D.如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，無須得到甲、乙、丙同意

【單選題】王先生新近入住一個(gè)小區(qū)，與小區(qū)物業(yè)簽訂了一份物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)此下列說法錯(cuò)誤的是（ ）。

A.該物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及指定的服務(wù)細(xì)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分

B.若王先生將小區(qū)房屋出租，并且約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)請(qǐng)求王先生承擔(dān)連帶責(zé)任

C.若該合同中存在免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任的條款王先生可以請(qǐng)求確認(rèn)該條款無效

D.經(jīng)書面催交，雖然物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了相關(guān)物業(yè)服務(wù)，但王先生仍然可以以無需接受該服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)

【單選題】甲向乙借款，約定以自己的奔馳車抵押給乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時(shí)，登記為甲的寶馬車抵押給乙。因甲未能及時(shí)還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是（ ）。

A.乙只能對(duì)甲的奔馳車行使抵押權(quán)

B.乙只能對(duì)甲的寶馬車行使抵押權(quán)

C.乙是對(duì)奔馳車還是對(duì)寶馬車行使抵押權(quán)，由甲決定

D.乙是對(duì)奔馳車還是對(duì)寶馬車行使抵押權(quán)，由乙自己決定

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答案：B

解析：本題考核孳息所有權(quán)的歸屬。根據(jù)規(guī)定，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。

答案：BC

解析：本題考核點(diǎn)是抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

答案：AB

解析：本題考核點(diǎn)是建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體。該住宅樓的外墻、樓頂屬于住戶共有，所以A選項(xiàng)正確， D選項(xiàng)錯(cuò)誤；三、四層間樓板不屬于一層住戶所有，一層住戶對(duì)其不享有權(quán)利，因此B選項(xiàng)正確；住戶出賣其專有部分的，不需其他住戶同意，其他住戶也沒有優(yōu)先購買權(quán)，因此C選項(xiàng)錯(cuò)誤。

答案：D

解析：本題考核物業(yè)服務(wù)合同。對(duì)于物業(yè)服務(wù)合同，需要注意以下幾點(diǎn)：(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及指定的服務(wù)細(xì)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分；(選項(xiàng)A正確)(2)經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者再催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主不得以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯拒絕支付物業(yè)費(fèi)；(選項(xiàng)D錯(cuò)誤)(3)業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者企業(yè)物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任；(選項(xiàng)B正確)(4)業(yè)主大會(huì)按照物權(quán)法第76條規(guī)定程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定后，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)請(qǐng)求解除物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)費(fèi)主張的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主另行主張權(quán)利；(5)業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主可以請(qǐng)求確認(rèn)以下合同或者合同相關(guān)條款無效：物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。(選項(xiàng)C正確)

答案：B

解析：本題考核點(diǎn)是抵押登記。抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

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