市區(qū)某房地產(chǎn)企業(yè),主要從事房地產(chǎn)的開發(fā)...
市區(qū)某房地產(chǎn)企業(yè),主要從事房地產(chǎn)的開發(fā)業(yè)務(wù),2013年相關(guān)業(yè)務(wù)如下:
(1)2013年1月購買郊區(qū)的一塊25000平方米土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),合同地價款700萬元(不考慮相關(guān)的稅費(fèi)),已取得建設(shè)用地土地使用證。
(2)取得土地后,為開發(fā)上述土地,共支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)500萬元,三通一平費(fèi)用200萬元.前期工程費(fèi)400萬元。
(3)這塊土地被用來開發(fā)住宅樓和寫字樓,住宅樓占地l0000平方米,其余土地開發(fā)寫字樓。
(4)為開發(fā)房地產(chǎn)向銀行取得借款6000萬元,簽訂借款合同。
(5)住宅樓建造成本為240萬元,同時住宅樓支付借款利息50萬元。寫字樓的建造成本為1200萬元,寫字樓借款的利息沒有辦法分?jǐn)偂?/p>
(6)住宅樓開發(fā)完成后全部銷售,銷售合同上注明的銷售收入為1500萬元,寫字樓當(dāng)年采用直接收款方式銷售了50%,取得銷售收入5000萬元,已經(jīng)銷售部分全部簽訂了銷售合同。寫字樓未銷售部分轉(zhuǎn)做企業(yè)自用。
(7)企業(yè)當(dāng)年發(fā)生管理費(fèi)用(不含相關(guān)稅金)400萬元,其中業(yè)務(wù)招待費(fèi)60萬元。銷售費(fèi)用820萬元,其中廣告費(fèi)用600萬元,業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)50萬元。稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的財務(wù)費(fèi)用為180萬元。
(8)計(jì)入相關(guān)成本和費(fèi)用的工資及三項(xiàng)經(jīng)費(fèi):當(dāng)年實(shí)際發(fā)生合理工資費(fèi)用800萬元,實(shí)際發(fā)生工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)和福利費(fèi)分別為16萬元、15萬元、115萬元。工會經(jīng)費(fèi)已實(shí)際撥付并取得工會組織開具的收款收據(jù)。
(9)企業(yè)通過政府部門向貧困地區(qū)捐贈150萬元,由于環(huán)保問題被環(huán)保部門罰款20萬元。 (當(dāng)?shù)厥≌?guī)定計(jì)算土地增值稅時開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算均取最高比例,當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為工資是合理的,企業(yè)所得稅中只考慮印花稅、土地增值稅、營業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加。)
要求:按下列順序回答問題,每問均為合計(jì)金額,需寫出計(jì)算步驟。
1、問:計(jì)算企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納的印花稅。
2、問:計(jì)算企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納的土地增值稅。 |
3、問:計(jì)算企業(yè)應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅,要求使用間接法計(jì)算。 |
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