財政部對39家房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息質(zhì)量檢查結(jié)果表明，房地產(chǎn)企業(yè)會計信息失真問題突出，隱瞞利潤和偷漏稅現(xiàn)象較為嚴重。財政部監(jiān)督檢查局負責(zé)人10日表示，對于涉及嚴重違法亂紀的企業(yè)，將依法進行處理處罰。

　　39家房地產(chǎn)企業(yè)瞞報利潤近半　個別企業(yè)實際利潤高達57% 　　

　　這位負責(zé)人介紹說，為配合國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)會計秩序，財政部自2004年起重點加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計信息質(zhì)量的檢查，去年又將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)檢查范圍擴大到39家，涉及133個房地產(chǎn)開發(fā)項目。檢查既涉及全國性的大型房地產(chǎn)企業(yè)，也有區(qū)域性中小房地產(chǎn)企業(yè)，地域分布上兼顧了東部、中部和西部。

　　這次檢查發(fā)現(xiàn)，被查房地產(chǎn)企業(yè)會計信息失真問題較為嚴重，房地產(chǎn)行業(yè)利潤相當(dāng)可觀，但房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在采取少計收入、多計開發(fā)成本等手段隱瞞利潤的情況。39戶企業(yè)會計報表反映的平均銷售利潤率為12.22%，實際卻達到26.79%，實際利潤比賬面利潤翻了一倍。

　　這位負責(zé)人指出，被檢查的房地產(chǎn)企業(yè)會計信息造假嚴重程度不一，有些企業(yè)隱瞞利潤情況非常突出，個別企業(yè)實際利潤率甚至達到57%。

　　企業(yè)利益驅(qū)動　會計信息造假手段多樣

　　這位負責(zé)人說，房地產(chǎn)企業(yè)存在會計信息不真實現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在企業(yè)資產(chǎn)情況核算不實，尤其是企業(yè)利潤核算不實，報表利潤情況和真實利潤情況有出入。例如，資產(chǎn)不實主要表現(xiàn)為房產(chǎn)已銷售卻仍作為存貨核算以及不按規(guī)定核算對外投資、無形資產(chǎn)等。收入和利潤不實主要表現(xiàn)為故意少計收入、延遲確認收入、虛列成本等。

　　同時檢查還發(fā)現(xiàn)，部分房地產(chǎn)企業(yè)存在較為嚴重的偷漏營業(yè)稅、企業(yè)所得稅問題，少數(shù)地區(qū)未嚴格執(zhí)行國家稅務(wù)總局關(guān)于預(yù)售房款按不低于15%的毛利率征繳企業(yè)所得稅的有關(guān)規(guī)定。此外，個別房地產(chǎn)企業(yè)還存在利用“假按揭”、虛構(gòu)交易辦理貼現(xiàn)等手段騙取銀行信用的嚴重問題。

　　這位負責(zé)人分析說，這些房地產(chǎn)企業(yè)之所以對會計信息進行造假，主要是受利益驅(qū)動。一方面，房地產(chǎn)企業(yè)為偷逃稅收而隱瞞利潤甚至惡意進行會計造假，另一方面，在目前背景下，部分房地產(chǎn)企業(yè)也不愿意把自己真實的利潤情況和收支情況反映出來。

　　此間分析人士指出，房地產(chǎn)企業(yè)提供不真實的會計信息，尤其是部分企業(yè)通過“假按揭”等方式騙取銀行信用，將加大銀行信用風(fēng)險。而部分會計師事務(wù)所在對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表審計時，未能嚴格遵循獨立審計準則等執(zhí)業(yè)準則、規(guī)則，未能有效發(fā)揮注冊會計師審計對房地產(chǎn)企業(yè)會計信息的監(jiān)督作用。

　　企業(yè)會計造假面臨處罰　會計監(jiān)督力度逐步加大

　　這位負責(zé)人說，財政部采取公告的形式對會計造假企業(yè)進行通報。對于檢查出會計信息造假的企業(yè)，財政部將對其下達財政監(jiān)督檢查處理處罰決定，要求企業(yè)必須根據(jù)檢查結(jié)果進行調(diào)賬，還原其真實的財務(wù)核算情況。涉及偷逃稅收的，必須及時補交稅款。對于故意造假觸犯刑律的，移交有關(guān)司法部門處理。

　　根據(jù)公告，財政部還對嚴重違規(guī)執(zhí)業(yè)、出具虛假審計報告的會計師事務(wù)所依法進行了嚴肅處理。

　　這位負責(zé)人指出，加強對注冊會計師行業(yè)的行政監(jiān)管，是綜合治理會計信息失真問題的重要環(huán)節(jié)。注冊會計師作為會計報表的鑒證者，被譽為“經(jīng)濟警察”，是確保會計信息真實可靠的一道重要防線。財政部門今后將通過加強對注冊會計師行業(yè)的監(jiān)管，確保注冊會計師獨立、客觀、公正執(zhí)業(yè)，從而促進被審計單位會計信息質(zhì)量的提高，全面提升整個會計行業(yè)的社會誠信。

　　此外，這位負責(zé)人表示，會計信息質(zhì)量檢查已經(jīng)在全國連續(xù)進行了八年。今后，財政部將圍繞國家宏觀調(diào)控，重點關(guān)注涉及人民群眾關(guān)心的熱點難點問題，開展會計信息質(zhì)量檢查。下一步，房地產(chǎn)企業(yè)仍將作為財政部門檢查的重點之一。同時，財政部還將加強與國資委、證監(jiān)會及其他一些主管部門的協(xié)作，形成監(jiān)管合力，綜合治理會計信息失真問題，為會計行業(yè)的健康發(fā)展營造良好的外部環(huán)境。(新華網(wǎng) 韓潔 2006-11-11)

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