下列情況下，企業(yè)可將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性...
會(huì)計(jì)模擬試題及答案（55）
| 【多選題】下列情況下，企業(yè)可將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的有( )。 |
| A.房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的原準(zhǔn)備對(duì)外出售的商品房改為對(duì)外經(jīng)營出租 |
| B.投資性房地產(chǎn)由成本模式改按公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量 |
| C.原自用土地使用權(quán)停止自用改為對(duì)外經(jīng)營出租 |
| D.自用的廠房停止自用并以融資租賃方式對(duì)外出租 |
| E.擬對(duì)外經(jīng)營出租且已經(jīng)停止自用但尚未達(dá)到可出租狀態(tài)的建筑物 |
| 【單選題】A房地產(chǎn)開發(fā)商于2008年6月，將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的商品房賬面余額為100萬元，已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備20萬元，該項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為150萬元，則轉(zhuǎn)換日不正確的會(huì)計(jì)處理是( )。 |
| A.借記“投資性房地產(chǎn)--成本”科目150萬元 |
| B.貸記“資本公積--其他資本公積”科目70萬元 |
| C.貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目70萬元 |
| D.沖減開發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值80萬元 |
| 【單選題】下列各項(xiàng)中，說法不正確的是( )。 |
| A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的折舊(或攤銷)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本 |
| B.企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入 |
| C.企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，應(yīng)轉(zhuǎn)入投資收益 |
| D.企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本 |
| 【單選題】關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法不正確的是( )。 |
| A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更 |
| B.已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式 |
| C.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更 |
| D.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式 |
| 【單選題】A公司將原采用公允價(jià)值模式計(jì)價(jià)的一幢出租用辦公樓收回，作為企業(yè)的自用房地產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目分別為1 000萬元和200萬元(貸方)。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為900萬元。則該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日影響損益的金額為( )萬元。 |
| A.0 |
| B.100 |
| C.-100 |
| D.300 |
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| 答案：AC |
| 解析：【答案解析】： 企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)： (1)投資性房地產(chǎn)開始自用。 (2)作為存貨的房地產(chǎn)改為出租�！ �(3)自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值�！ �(4)自用建筑物停止自用，改為出租�！ ∵x項(xiàng)A，房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房不屬于投資性房地產(chǎn)，而屬于企業(yè)的存貨，所以房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房改為出租，是將企業(yè)的存貨轉(zhuǎn)換為企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。選項(xiàng)E，因其尚未達(dá)到可出租狀態(tài)，不符合空置建筑物的定義，所以還不能將其轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)�！ 驹擃}針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容和初始計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 |
| 答案：C |
| 解析：【答案解析】：此題的賬務(wù)處理為： 借：投資性房地產(chǎn)--成本 150 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 20 貸：開發(fā)產(chǎn)品 100 資本公積--其他資本公積 70 【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 |
| 答案：C |
| 解析：【答案解析】：企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本科目�！ 驹擃}針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的處置,投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 |
| 答案：C |
| 解析：【答案解析】：企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的變更應(yīng)當(dāng)做為會(huì)計(jì)政策變更處理，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更，這樣做是為了防止人為操縱利潤�！ 驹擃}針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 |
| 答案：B |
| 解析：【答案解析】：轉(zhuǎn)換日應(yīng)做的賬務(wù)處理為： 借：固定資產(chǎn) 900 投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng) 200 貸：投資性房地產(chǎn)--成本 1 000 公允價(jià)值變動(dòng)損益 100 對(duì)于投資性房地產(chǎn)持有期間產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益在投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)時(shí)不用作處理�！ 驹擃}針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 |
時(shí)間：2016-06-19 責(zé)任編輯：lijin
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